易居：今年一季度全國(guó)50城住宅租金收益率有望繼續(xù)提升

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 梁敏）上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布最新報(bào)告顯示，2019年四季度，50城租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)2%，漲幅擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2020年一季度租金收益率有望繼續(xù)提升。

報(bào)告分析稱，去年四季度50城租金和房?jī)r(jià)雖均環(huán)比下跌，但房?jī)r(jià)下跌幅度大于租金，導(dǎo)致租金收益率有所上升。四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重要調(diào)整拐點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)下跌明顯。預(yù)計(jì)隨著今年樓市進(jìn)一步調(diào)整，房?jī)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。

報(bào)告顯示，去年四季度，一線城市因租金跌而房?jī)r(jià)漲，導(dǎo)致租金收益率下降；二線城市和三線城市雖然租金下跌，但由于房?jī)r(jià)跌幅更大而導(dǎo)致租金收益率上升。從50城租金收益率環(huán)比漲幅排名可以得知，排名靠前的城市（三線城市為主）租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大，這主要是因?yàn)樗募径热€城市相比一、二線城市房?jī)r(jià)下跌明顯，處于板塊輪動(dòng)的末期。

易居研究院研究員王若辰表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)未變，二手房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間；租金水平與居民收入和消費(fèi)能力有關(guān)，短期相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)更加穩(wěn)定。因此未來幾個(gè)月租金收益率繼續(xù)提升的概率較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。