全國土地市場分化明顯 杭州土拍收入領跑

2019年，全國土地市場分化明顯，包括杭州、蘇州、南京等多個城市的土地市場成為開發(fā)商爭奪的重點。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2019年12月40城土地市場報告》顯示，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長18.6%，增速擴大3.2個百分點，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。從不同城市來看，2019年全年土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京，這5個城市的土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中，南京土地出讓金同比增速較大，達到了79.8%；杭州土地出讓金最多，并且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。

報告顯示，2019年40城中有10個城市土地出讓金超千億元，其中洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到173.3%、105.2%和97.4%，主要是因為這幾個城市2019年房地產(chǎn)市場較火熱，土地市場供求兩旺。此外，2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%，由負轉正。

另據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2019年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家，新增了中海、融創(chuàng)。而萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三。

不過，易居研究院研究員王若辰表示，從整體來看，去年10月份土地市場開始進入全面降溫的態(tài)勢，地價未能超過2017年下半年高點，開始快速下跌，伴隨著溢價率的不斷降低。最近出臺的調整房貸利率和降準政策或對房地產(chǎn)市場有一定程度的利好，但市場短周期具有自己的運行規(guī)律，土地市場的短期降溫趨勢尚未改變。

土地市場的價格變化也影響著房價，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生表示，2020年住宅市場出現(xiàn)價格大幅波動的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢?！拔覀冋J為2020年一線城市的漲幅將超過三四線城市，主要是因為一線城市在經(jīng)濟基礎、市場資源、人口基數(shù)及人才政策等方面具備優(yōu)勢，未來住房剛性需求和改善需求較為強烈，而三四線城市去庫存任務基本完成，貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失，因此需求趨弱，房價上升趨勢可能會進入調整階段。2020年，一線城市的房價漲幅預計將在3%-5%之間，而其他城市的房價漲幅將在2%-3%之間?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。