京基地產(chǎn)首進百億俱樂部 資本運作迅猛

2015年，房企百億俱樂部名單中出現(xiàn)了一個新名字。

扎根于深圳的京基集團去年房地產(chǎn)業(yè)務收入104億人民幣，正式躋身房企“百億俱樂部”，排名第92位。

104億元的業(yè)績包含了2015年京基集團深圳、北京、天津、湛江四地，房地產(chǎn)銷售業(yè)績及商業(yè)地產(chǎn)租金收入。

其中，京基深圳地產(chǎn)以2809套、87.87億元的銷售業(yè)績分別位列2015年深圳市商品房成交量和成交金額的第二和第七位。

除房地產(chǎn)業(yè)務收入104億元外，京基集團旗下酒店、餐飲、物業(yè)、動畫等產(chǎn)業(yè)的綜合收入超10個億。

在收入創(chuàng)新高的背后，顯露出京基集團的土地和資本布局邏輯。

鐘情高樓和舊改

數(shù)據(jù)顯示，京基地產(chǎn)在深圳的收入占了總收入的84.49%。

據(jù)《2015年深圳樓盤成交龍虎榜》統(tǒng)計，京基地產(chǎn)在2015年全年銷售中，位于深圳的京基·御景印象、京基·濱河時代、京基·云景梧桐3大項目銷售面積達307032.37平方米。

京基100大廈租賃、京基百納商業(yè)運營的收入也為京基集團躋身房企“百億俱樂部”貢獻重要力量。

“近幾年京基的高樓還是比較有代表性的，對深圳整個樓市發(fā)展的趨勢有一個大的貢獻和突破。特別是在羅湖這樣的舊區(qū)，本身售價也處在較高水平。”深圳中原地產(chǎn)研究中心王飛說。

京基100大廈作為深圳地標之一，于2011年正式投入使用，高441.8米，是深圳第二高樓。除此之外，京基集團旗下地產(chǎn)公司京基地產(chǎn)2012年在南京簽下總投資50億元的綜合體項目，據(jù)悉該項目初步設定高度400-500米。

京基集團董事長陳華曾在深圳京基100大廈封頂儀式上放言稱，“我的夢想是在未來30年里，京基集團能夠在中國大地上興建10個京基100大廈。”

除了對高樓的熱情，京基集團也簽約了大量舊改項目。實際上，京基100大廈原本就是深圳一個重點城市更新項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，京基集團在深圳已有水貝村、長源村、珠光、龍崗木棉灣、沙一、大圍、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)、上下屋等城市更新項目。

2012年，京基集團先后獲取五個城市更新項目，涉及約63.9萬平方米的土地，預計開發(fā)總量達到300萬平方米，投入資金將超過250億元。2014年11月，京基集團又獲深圳蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)的城市舊改項目，總建筑面積約270萬平方米，是深圳已確定舊改的第二大項目。2015年再獲深圳寶安區(qū)上下屋及田心舊村片區(qū)城市更新單元項目，擬拆除重建用地面積約10.6萬平方米。

截至目前，京基集團舊改儲備用地近600萬平方米，成為僅次于華潤、佳兆業(yè)的房企，為其后續(xù)保持百億銷售規(guī)模確立了基礎。

對于京基集團大手筆拿下舊改項目，王飛認為，深圳的土地非常緊缺，現(xiàn)在以舊改為主，未來舊改仍有很大的發(fā)展空間和利潤空間。但是中間也涉及到很多環(huán)節(jié)，比如成本問題、舊改周期、拿下項目的前期投入等風險需要考慮在內(nèi)。

京基集團常務副總裁熊偉稱，2015年是京基集團首次進入房企“百億俱樂部”，具有里程碑式意義，將為京基集團的產(chǎn)業(yè)拓展、持續(xù)發(fā)展提供堅實基礎。

資本運作掀波瀾

京基集團1994年起家于廣東深圳，由建筑行業(yè)出身的陳華與其弟弟陳輝共同創(chuàng)辦，從建筑施工到參與舊城改造，完成了資本原始積累。

目前，除了房地產(chǎn)，京基集團也加快了不同產(chǎn)業(yè)模塊的布局，從一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)、餐飲、金融、高爾夫、動畫多元化八大產(chǎn)業(yè)并舉的綜合性集團邁進。

近兩年，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤率回歸常態(tài)的背景下，京基也正在積極探索新的產(chǎn)業(yè)升級模式，尋找新的利潤增長點。

為此，京基以多次收購完成產(chǎn)業(yè)布局。2005年收購京津高爾夫俱樂部。2006年收購銅鑼灣華發(fā)北店，成立深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司。2009年，京基集團完成對深圳老牌四星級酒店晶都酒店的正式收購。2014年京基收購昂馳動畫，成立京基·昂馳動畫制作有限公司。

目前，京基昂馳制作的短片產(chǎn)品獲得近兩億網(wǎng)絡點擊量。

向多元化發(fā)展的過程中，京基集團也在進行相應的資本運作，2015年，京基集團入股康達爾，引發(fā)資本市場關(guān)注。

2014年8月底，“牛散”林志與京基集團以及自然人王東河締結(jié)為一致行動人，合計持股24.74%，成為康達爾第二大股東，當時京基集團僅持有其中4.84%的股份。

但經(jīng)過2015年的增持，截至目前，京基集團、林志、王東河作為一致行動人持有康達爾1.15億股，占其總股本比例已達29.68%，緊逼第一大股東華超集團的31.66%。

據(jù)此前媒體報道，京基集團此刻入股康達爾，看中的可能是后者的土地資源。

據(jù)了解，2011年康達爾曾獲深圳市規(guī)土委和國資委提供的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)和沙井兩塊商住地塊的自行開發(fā)權(quán)作為征地補償。這兩個地塊可銷售面積分別為51萬平方米和40萬平方米，加之位于西鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)用地，近100萬平方米的可開發(fā)面積在寸土寸金的深圳市估值保守估計近200億元。

京基集團的持股目的目前并不明朗，但毫無疑問的是，在深圳這樣一個土地需求強烈的一線城市，獲得了土地資源，京基集團的產(chǎn)業(yè)拓展將擁有更多機會。

京基集團內(nèi)部人士透露，公司也有上市計劃，不過目前未知是借殼上市還是直接IPO。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。