滬樓市去庫存周期縮至7.9個月 去年末成交創(chuàng)新高

上海樓市進(jìn)入暖冬，2015年最后一個月，全市新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米，不僅成為去年全年最高成交量，也創(chuàng)下了自2009年以來單月成交量的最高紀(jì)錄。

成交量遠(yuǎn)超“金九銀十”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在10月，為151萬平方米。

歲末樓市何以暖風(fēng)勁吹？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，主要與樓市調(diào)控政策一再寬松及土地拍賣市場的熱度有關(guān)。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，雖未必直接作用于上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。

剛需產(chǎn)品成交明顯上升

成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達(dá)到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數(shù)單價在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風(fēng)而言，更體現(xiàn)了普通購房者的需求。

由于成交結(jié)構(gòu)的變化，盡管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。

今年樓市或還將吹暖風(fēng)

進(jìn)入2016年，樓市暖風(fēng)還會持續(xù)嗎？盧文曦認(rèn)為，這可能是大概率事件。

盡管整個去年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上，整個12月，成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在最后幾天，數(shù)據(jù)顯示，最后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個月。而這個數(shù)字，在去年年初曾一度高達(dá)18個月。

“當(dāng)前市場維持較高溫度，而從樓市調(diào)控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。”盧文曦預(yù)計(jì)新年開首成交還有慣性延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。