房企大佬：一線城市房價不漲開發(fā)商就死定了

互聯(lián)網(wǎng)沖擊之下，各行各業(yè)都在談“轉(zhuǎn)型”，對GDP貢獻頗豐的房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對？昨日，由網(wǎng)易房產(chǎn)、網(wǎng)易家居聯(lián)手廣東省地產(chǎn)商會、粵地云采購主辦的“2016年中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會”上，房地產(chǎn)大咖們對此展開探討。

星河灣集團董事長黃文仔對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的理解讓人印象頗深，“房地產(chǎn)走到今天是非常重要的時期，大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉(zhuǎn)型，慢也是一種發(fā)展，也是一種進步”。

不少房企“大咖”看好明年

昨日參加論壇的包括富力地產(chǎn)董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產(chǎn)董事長岑釗雄等房地產(chǎn)“大咖”，他們?nèi)绾慰创髂甑臉鞘校?/p>

“2016年暫時的計劃以謹(jǐn)慎為主，穩(wěn)扎穩(wěn)打”，富力地產(chǎn)董事長李思廉認(rèn)為，如果產(chǎn)品變成庫存，說明產(chǎn)品本身也有問題、競爭力下降，一是價格貴，二是質(zhì)量比不上別人。

“我覺得2016年，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產(chǎn)投資也會好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了”，李思廉說。

“我覺得2016年的市場，應(yīng)該是一個可以期待的市場”，時代地產(chǎn)董事長岑釗雄認(rèn)為，以前房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場融資，融資成本其實并不低。今年，國內(nèi)放開企業(yè)債的發(fā)行，整個行業(yè)的融資成本下降了不少，處于歷史新低。

“房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣”，著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在會上說。

黃文仔：勿盲目下轉(zhuǎn)型判斷

“明年希望市場有所好轉(zhuǎn)”，星河灣集團董事長黃文仔說，最近中央經(jīng)濟工作會議提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，化解房地產(chǎn)庫存。“經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不會倒、也不能倒，希望廣大開發(fā)商與政府共同努力，促進房地產(chǎn)共同發(fā)展。”

大城市的房價還有上漲空間嗎？對此，黃文仔的答案是：北上廣這些一線城市，如果房價不漲，開發(fā)商就死定了。

未來商鋪的價值是否面臨重估？黃文仔說，過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業(yè)地產(chǎn)，“我做房地產(chǎn)有辦法，做得非常漂亮，但是（對商業(yè)地產(chǎn)）我沒有這個信心，沒有把握”。他坦言。

而對于樓市去庫存的問題，黃文仔認(rèn)為，目前，二、三線城市的房地產(chǎn)庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經(jīng)達(dá)到3萬多元/平方米，開發(fā)成房產(chǎn)后“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”，他認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展到如今，一定要有定力，不要過度盲目下轉(zhuǎn)型判斷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。