烏魯木齊市2015樓市分析報(bào)告發(fā)布

12月26日上午，以“新絲路新思維”為主題的2015年烏魯木齊市房地產(chǎn)盤點(diǎn)與展望峰會(huì)在新疆國際會(huì)展中心舉行。在峰會(huì)上，透明售房研究院發(fā)布《2015烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

《報(bào)告》顯示，從全年市場(chǎng)情況來看，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)，商品房市場(chǎng)成交面積創(chuàng)歷史新高，價(jià)格逐步企穩(wěn)，二手房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)。烏市商品住宅的庫存增長(zhǎng)速度明顯放緩，但依然處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

《報(bào)告》顯示，2015年（截至12月15日，下同）烏魯木齊新建商品房成交57835套，較2014年全年上漲62.4%，成交總面積達(dá)645.1萬平方米。其中，新建商品住宅成交50353套，較去年全年上漲75.6%，住宅成交總面積549萬平方米。

在新房市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量較2014年有所減少。2015年烏市二手房共成交39517套，較2014年全年下降9.53%；成交面積346.8萬平方米，較2014年全年減少6.78%。其中，二手住宅成交38208套、329.4萬平方米。

成交房企中，本地企業(yè)唱主角，成交金額占比72%。其中，改善型住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大，占比近4成。

隨著烏市“去庫存”的持續(xù)推進(jìn)，樓市成交量的價(jià)格逐步釋放，截至2015年，烏市商品住房去庫存化周期為14.2個(gè)月。

烏市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書記、副局長(zhǎng)王建透露，烏魯木齊貫徹落實(shí)中央去庫存化政策的方案將于近期發(fā)布，明年還將通過多種新的房產(chǎn)交易模式，仍將延續(xù)去庫存的主基調(diào)，繼續(xù)加大既有庫存的消化。

【專家意見】

把售房改為租房庫存方適當(dāng)降價(jià)

針對(duì)當(dāng)前烏市商品住宅庫存高位運(yùn)行狀態(tài)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)、總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求仍然很大，但由于供應(yīng)和需求的支付能力不匹配，導(dǎo)致庫存量較大。對(duì)此，他建議企業(yè)應(yīng)適當(dāng)調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)，把售房改為租房，庫存房產(chǎn)應(yīng)考慮適當(dāng)降價(jià)，將周邊暫時(shí)出售困難的房子改成養(yǎng)老住宅，以消化房產(chǎn)庫存。

“我們非?？春脼豸斈君R這一成長(zhǎng)型房產(chǎn)市場(chǎng)，更有開發(fā)潛力。2015年度我們的市場(chǎng)處于"量升價(jià)穩(wěn)"的階段。”對(duì)于首府房產(chǎn)市場(chǎng)，烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）萬達(dá)廣場(chǎng)營銷副總考尚童向記者介紹，今年萬達(dá)廣場(chǎng)相繼推出商鋪和寫字樓，收入在25個(gè)億左右，2016年萬達(dá)廣場(chǎng)將在房產(chǎn)品質(zhì)的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。