12月26日上午,以“新絲路新思維”為主題的2015年烏魯木齊市房地產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)與展望峰會(huì)在新疆國(guó)際會(huì)展中心舉行。在峰會(huì)上,透明售房研究院發(fā)布《2015烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。
《報(bào)告》顯示,從全年市場(chǎng)情況來(lái)看,烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì),商品房市場(chǎng)成交面積創(chuàng)歷史新高,價(jià)格逐步企穩(wěn),二手房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)。烏市商品住宅的庫(kù)存增長(zhǎng)速度明顯放緩,但依然處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
《報(bào)告》顯示,2015年(截至12月15日,下同)烏魯木齊新建商品房成交57835套,較2014年全年上漲62.4%,成交總面積達(dá)645.1萬(wàn)平方米。其中,新建商品住宅成交50353套,較去年全年上漲75.6%,住宅成交總面積549萬(wàn)平方米。
在新房市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)的同時(shí),二手房市場(chǎng)成交量較2014年有所減少。2015年烏市二手房共成交39517套,較2014年全年下降9.53%;成交面積346.8萬(wàn)平方米,較2014年全年減少6.78%。其中,二手住宅成交38208套、329.4萬(wàn)平方米。
成交房企中,本地企業(yè)唱主角,成交金額占比72%。其中,改善型住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大,占比近4成。
隨著烏市“去庫(kù)存”的持續(xù)推進(jìn),樓市成交量的價(jià)格逐步釋放,截至2015年,烏市商品住房去庫(kù)存化周期為14.2個(gè)月。
烏市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、副局長(zhǎng)王建透露,烏魯木齊貫徹落實(shí)中央去庫(kù)存化政策的方案將于近期發(fā)布,明年還將通過(guò)多種新的房產(chǎn)交易模式,仍將延續(xù)去庫(kù)存的主基調(diào),繼續(xù)加大既有庫(kù)存的消化。
【專(zhuān)家意見(jiàn)】
把售房改為租房庫(kù)存方適當(dāng)降價(jià)
針對(duì)當(dāng)前烏市商品住宅庫(kù)存高位運(yùn)行狀態(tài),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)、總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為:目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求仍然很大,但由于供應(yīng)和需求的支付能力不匹配,導(dǎo)致庫(kù)存量較大。對(duì)此,他建議企業(yè)應(yīng)適當(dāng)調(diào)整銷(xiāo)售結(jié)構(gòu),把售房改為租房,庫(kù)存房產(chǎn)應(yīng)考慮適當(dāng)降價(jià),將周邊暫時(shí)出售困難的房子改成養(yǎng)老住宅,以消化房產(chǎn)庫(kù)存。
“我們非??春脼豸斈君R這一成長(zhǎng)型房產(chǎn)市場(chǎng),更有開(kāi)發(fā)潛力。2015年度我們的市場(chǎng)處于"量升價(jià)穩(wěn)"的階段。”對(duì)于首府房產(chǎn)市場(chǎng),烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū))萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)副總考尚童向記者介紹,今年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相繼推出商鋪和寫(xiě)字樓,收入在25個(gè)億左右,2016年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在房產(chǎn)品質(zhì)的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱(chēng) | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線(xiàn) | 3580 | +50 |
熱軋板卷 | 3190 | +50 |
低合金厚板 | 3690 | +10 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3150 | +40 |
熱鍍鋅卷 | 4210 | +70 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3480 | +70 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鐵精粉 | 850 | - |
二級(jí)焦 | 2940 | - |
鋁錠 | 20130 | +340 |
中廢 | 1690 | 0 |
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