十大房企銷售額創(chuàng)新紀(jì)錄 首度僅花11月沖破萬(wàn)億大關(guān)

2014年花12個(gè)月才首次沖破萬(wàn)億元業(yè)績(jī)大關(guān)的十大房企，今年再創(chuàng)新紀(jì)錄，提前一個(gè)月完成萬(wàn)億元銷售總額。據(jù)中原地產(chǎn)根據(jù)已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，十大龍頭上市房企的銷售總額就已經(jīng)達(dá)到11775.26億元。其中，萬(wàn)科銷售額達(dá)到2282.3億元，依舊穩(wěn)坐行業(yè)老大的位置；恒大地產(chǎn)以1723.9億元，保持了第二名的地位；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，中海外殺入三甲，萬(wàn)達(dá)商業(yè)榮登第四名。

前十名上市房企座次變化大

根據(jù)已發(fā)布公告顯示，今年前11個(gè)月，前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生進(jìn)一步細(xì)化，分化出三大梯隊(duì)，第一梯隊(duì)是萬(wàn)科領(lǐng)跑，前11個(gè)月銷售額沖破2000億元大關(guān)。第二梯隊(duì)是包括恒大地產(chǎn)、中海外、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、保利、碧桂園在內(nèi)的千億級(jí)軍團(tuán)。第三梯隊(duì)由華潤(rùn)置地、融創(chuàng)代表，銷售業(yè)績(jī)?cè)?20億元至790億元之間的實(shí)力房企。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)的老大、老二地位沒(méi)有發(fā)生變化，但第三名到第十名上市房企的座次卻發(fā)生變化。其中，中海外取代保利，暫上升為第三名，前11個(gè)月銷售額約為1384億元；萬(wàn)達(dá)商業(yè)以1361億元銷售額首次奪得第四名，與位列第五名的保利地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)僅相差22.64億元。

“今年萬(wàn)科前11個(gè)月銷售額已超過(guò)去年全年，2015年有望沖刺2500億元。”一位資深證券分析師認(rèn)為，今年萬(wàn)科將公司業(yè)務(wù)延伸到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上，其中物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、出租公寓、教育營(yíng)地等戰(zhàn)略發(fā)展為其提升盈利水平打開(kāi)空間。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣說(shuō)，“恒大地產(chǎn)今年完成上調(diào)后的1800億銷售目標(biāo)也無(wú)懸念，穩(wěn)保繼萬(wàn)科之后的座次。但對(duì)比去年，3到10名的房企座次變化還是挺大的。”

2家房企業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超40%

北京晨報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在上述前十家上市房企中，有9家企業(yè)今年前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)飄紅，其中恒大地產(chǎn)、金地兩家企業(yè)今年前11個(gè)月銷售額增幅最大，同比增長(zhǎng)均超過(guò)40%；萬(wàn)科、中海外、華潤(rùn)置地三家公司今年前11個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)到或超過(guò)20%；萬(wàn)達(dá)商業(yè)、保利地產(chǎn)(11.84,-0.01,-0.08%)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)四家房企今年前11個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)在15%至7%之間。

“受益于今年多項(xiàng)利好政策出臺(tái)的疊加效應(yīng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，龍頭上市房企通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績(jī)。這是此類企業(yè)今年前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)普遍好于去年同期的原因。”靳瑞欣說(shuō)。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分企業(yè)雄厚的土地儲(chǔ)備，也為其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

房企排名最大變數(shù)看綠地

“目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企會(huì)抓住剩下的一個(gè)多月時(shí)間，向全年目標(biāo)沖刺。”沈曉玲說(shuō)，多數(shù)房企還會(huì)加大推盤力度。

值得關(guān)注的是，在已公布的前11月業(yè)績(jī)房企業(yè)績(jī)中，并未涵蓋年內(nèi)剛上市的綠地以及正在進(jìn)行重組的招商系地產(chǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)判斷，綠地今年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1410億元，同比增長(zhǎng)6%，較公司年初確定的2800億銷售目標(biāo)完成率過(guò)半。“經(jīng)過(guò)第四季度的沖刺，綠地毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)進(jìn)入前十名上市房企之中，還有望與萬(wàn)科一決高下，爭(zhēng)奪地產(chǎn)老大之位?？梢?jiàn)，到年底前十名上市房企的排名座次或還有新變化。”

2015年前11個(gè)月上市房企業(yè)績(jī)排行榜

企業(yè)名稱銷售面積銷售金額同比

（萬(wàn)平方米）（億元）↓

萬(wàn)科1820.12282.320%

恒大地產(chǎn)22101723.942.80%

中海外1154138423.60%

萬(wàn)達(dá)商業(yè)141713617.70%

保利地產(chǎn)1055.751338.3612.08%

碧桂園18011156.611.27%

華潤(rùn)置地613.93781.229.80%

融創(chuàng)中國(guó)314.6642.912.40%

綠城315578-13.30%

金地386.152740.60%

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。