昨天,北京迎來今年土地市場成交的最后一個小高峰,大興三宗地集中成交,共帶來83.5億元的土地收入。其中,大興舊宮地塊住宅部分樓面價3.6萬/平方米,創(chuàng)區(qū)域新高。至此,今年的北京土地市場已經(jīng)步入尾聲,截至目前只有一宗地還有待成交,全年土地收入已經(jīng)達(dá)到2017億元。
舊宮地塊樓面單價3.6萬
在昨天成交的三宗地中,大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0039、6001地塊R2二類居住、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地首先進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),截至網(wǎng)上報價結(jié)束,該宗地共獲得7次網(wǎng)上報價,包括金隅、中鐵建、中鐵置業(yè)、華僑城、旭輝和金第聯(lián)合體、龍湖和首開聯(lián)合體、金地等7家競標(biāo)主體參與角逐。
最終,中鐵置業(yè)更勝一籌,以44.2億元的成交價摘得該宗地,溢價率達(dá)到了60%。“住宅部分樓面價達(dá)到了3.6萬/平方米,未來售價預(yù)期將在7萬/平方米左右,這也是大興住宅地塊歷史最高地王,北京年內(nèi)第26塊‘3萬+’地塊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
根據(jù)招標(biāo)文件,該宗地建筑規(guī)模為165765平方米,東至規(guī)劃縱十二路,西至規(guī)劃縱十路,南至規(guī)劃橫九路,北至西毓順路。
綠地連摘兩宗多功能用地
昨天的贏家除了中鐵之外,綠地更是連摘兩宗地,這兩宗地均位于大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地,且用地性質(zhì)均為F3其他類多功能用地。
其中,DX00-0501-0009地塊東至百合巷,西至寶參街,南至?xí)r珍路,北至扁鵲路,建筑規(guī)模為119871平方米。7家競標(biāo)主體參與競爭,其中包括K2、中駿、綠地、旭輝金第永同昌聯(lián)合體、金地、萬科等。經(jīng)過51輪競拍,綠地以19.6億的價格拿下。據(jù)張大偉測算,成交樓面價高達(dá)1.64萬/平方米,未來售價預(yù)計在3萬/平方米左右。
DX00-0501-0010地塊東至景弘大街,西至百合巷,南至?xí)r珍路,北至扁鵲路,建筑規(guī)模為111421平方米。該宗地以19.7億元被綠地摘得,折合成交樓面價約為1.77萬元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,目前區(qū)域內(nèi)的在售公寓價格在2.2萬元-2.5萬元/平米。“區(qū)域內(nèi)之前的歷史地王出現(xiàn)在2014年4月,樓面單價當(dāng)時分別是1.4萬元和1.68萬元。”張大偉說。
北京土地收入達(dá)2017億
另中原地產(chǎn)統(tǒng)計,北京土地出讓金已經(jīng)突破2000億,截至23日,土地出讓金達(dá)到了2017.26億,這也是中國土地歷史上,僅次于2013年上海創(chuàng)造2263億的單城市紀(jì)錄。從平均樓面價看,同比上漲幅度高達(dá)19%,溢價率也創(chuàng)造了歷史最高。實際商品房住宅部分的平均樓面單價已經(jīng)高達(dá)3.8萬。
“2015年北京高價地頻繁出現(xiàn),按照2015年土地地價計算,北京的房價在2016-2017年可能會有較大幅度的上漲。”張大偉稱。
截至昨天,2015年本市僅剩下順義區(qū)仁和鎮(zhèn)一宗地“待字閨中”。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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