房地產(chǎn)銷售回暖態(tài)勢有望延續(xù)

在眾說紛紜中，2015年中國房地產(chǎn)市場即將收官，全年銷售是否像年初某些機構(gòu)預(yù)測的那樣“勝利大逃亡”？2016年的房價又是否會如同個別媒體報道的那樣出現(xiàn)“斷崖式下跌”？

歲末年初，客觀冷靜分析當年市場、嚴謹準確預(yù)判來年走勢，將對未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展起到積極有效的作用。

12月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司召開月度房地產(chǎn)市場形勢座談會，邀請了部分專家與企業(yè)代表參會。專家認為，在一系列政策措施的作用下，今年總體銷售形勢回暖明顯，預(yù)計明年市場將總體保持平穩(wěn)，交易繼續(xù)活躍。

最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2015年全國商品房網(wǎng)簽12.6億平方米，二手房成交4.96億平方米，相當于商品房交易的4成。

今年以來，有關(guān)部門采取的去庫存措施收到一定成效。前11個月，全國商品房銷售10.9億平方米，竣工7.2億平方米，銷售面積比竣工面積多3.7億平方米，表明商品房庫存正在得到消化。

近日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，表明樓市在繼續(xù)回暖。從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)4個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，其中一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平。

“我們應(yīng)該理性地看待庫存問題，當前的庫存量增加與商品房總量規(guī)模增加有關(guān)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊認為，適當?shù)膸齑婷娣e有助于房企調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級、精工生產(chǎn)。“需要警惕的是，目前部分城市已出現(xiàn)價格上漲苗頭。由于近期土地購置面積、新開工面積的減少，兩三年后市場供應(yīng)短缺將不可避免。房協(xié)對358個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，價格環(huán)比上漲的210個，環(huán)比下降的148個。”

數(shù)據(jù)顯示，北京市每年商品住房的正常交易量在6～8萬套，今年的市場供應(yīng)量卻只有4萬多套。但二手房交易已是新房的2倍以上，對緩解住房供求關(guān)系，作用日益明顯。

而在中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來，2015年的住房銷售與價格同比增長經(jīng)歷了一個V型變化。“由于收入跑贏了經(jīng)濟增長，政策效果有效減低了庫存增幅，整體銷售形勢好轉(zhuǎn)。”不過，在預(yù)判2016年住房市場時，倪鵬飛也表示了一些擔憂，“房價當然不會出現(xiàn)斷崖式下跌，但是住房市場回暖基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”

為此，倪鵬飛建議，2016～2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標：去庫存，實現(xiàn)銷售增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；促投資，使房地產(chǎn)投資增速恢復(fù)到正常水平。同時，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)主要完成六大任務(wù)：需求端：調(diào)整原需求，實施貨幣化棚戶區(qū)改造；開辟新需求，支持進城農(nóng)民工購房；擴大原增量，刺激改善型需求。供給端：轉(zhuǎn)型升級，減少開工；融通資金，加快施工；并購重組，減少爛尾。

事實上，中國房地產(chǎn)市場具有很強的獨特性，與其他國家不可比。對房地產(chǎn)投資下降不能如臨大敵，而要考慮與經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)相匹配。下一步，應(yīng)抓住時機調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，鼓勵開發(fā)企業(yè)進行兼并重組甚至適當淘汰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。