2015年20大標(biāo)桿房企斥4429億拿地 頻率低費(fèi)用高

年關(guān)將至，土地市場(chǎng)基本落下大幕。南都記者通過對(duì)多家大型房企采訪發(fā)現(xiàn)，今年房企在土地市場(chǎng)的出手頻率大大降低，一二季度幾乎沒有什么斬獲，而拿地高峰到傳統(tǒng)旺季9月才開啟。

同時(shí)，從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2015年，20大標(biāo)桿房企耗資4429億拿地，同比上漲21%，是僅次于2013年的歷史第二高點(diǎn)。出手頻次減少但耗費(fèi)上升，這也說明優(yōu)質(zhì)地價(jià)有增無減。

其中，保利、萬科、華潤(rùn)等標(biāo)桿企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億，越秀地產(chǎn)也在金融與房托等布局支持下精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。房企拿地更貴更挑剔且優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)不可擋。

一線城市供應(yīng)減少價(jià)格上升

首先，從備受矚目且具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市來看，2015年全年土地總價(jià)、供應(yīng)量創(chuàng)下近5年新低，成交額接近5000億。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，一線城市推出土地600宗，合計(jì)土地規(guī)劃建筑面積為6211.7萬平米。從土地供應(yīng)量看，是最近6年來的最低點(diǎn)，推出的土地均價(jià)(非樓面)則明顯上漲，達(dá)到了1.49萬，同比上漲了28%.

“一線寸土寸金是不可避免的趨勢(shì)，在這一點(diǎn)上企業(yè)十分明白如果要下狠心拿也要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面，偏遠(yuǎn)城市特別是三四線城市的投資需求已經(jīng)不大了，”廣東維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫接受南都記者采訪表示。

值得注意的是，雖然一線城市土地出讓金達(dá)到了4826.95億，但是土地成交的建筑面積卻并不多，只有531.86萬平米。而在2006年這個(gè)數(shù)字高達(dá)近5000萬平米。從市場(chǎng)成交均價(jià)看，樓面價(jià)達(dá)到了9075元，同比漲幅達(dá)到了18.9%。

“供應(yīng)減少，豪宅化，這是一線城市未來將出現(xiàn)的兩大特點(diǎn)，”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉接受南都記者采訪表示。

從房企角度看，越來越多的房企扎堆一線城市。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次拿地，比如陽(yáng)光城在臺(tái)湖、綠城在門頭溝、中駿在昌平，扎堆進(jìn)入土地市場(chǎng)。

“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”

一線城市和部分二線城市，再現(xiàn)地王頻繁出現(xiàn)現(xiàn)象。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開始火熱。

一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現(xiàn)。不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，近期一線城市依然會(huì)出現(xiàn)多宗地王地塊。

區(qū)域價(jià)值逐步變化

近來連連在國(guó)內(nèi)大城市及海外有所布局的新外海地產(chǎn)也注意到，房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)正在逐步變化。

新外海董事長(zhǎng)陳永慶接受南都記者采訪認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展，簡(jiǎn)單概括起來就是，從實(shí)到虛，從產(chǎn)品到金融，從間接融資到直接融資。“最開始的產(chǎn)品地產(chǎn)時(shí)代，好的地段出一個(gè)精品就可以轟動(dòng)全城。然后，競(jìng)爭(zhēng)更激烈需要做品牌，各大品牌脫穎而出。商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代，開始講全產(chǎn)業(yè)鏈和聚合?，F(xiàn)在開始放眼海外，尤其是悉尼、墨爾本等華人聚集的城市，對(duì)于房地產(chǎn)的投資考慮自住需求及財(cái)富的保值性。”

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年來，在一線城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達(dá)50.6%。整體看，重點(diǎn)房企越來越關(guān)注一線城市。

而反觀逐步被放棄的三四線城市，天量庫(kù)存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以不少開發(fā)商和機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。