18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。具體到濟(jì)南來看,7月份新建商品房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,同比下跌4.6%。記者梳理發(fā)現(xiàn),自去年5月以來,濟(jì)南新建商品住宅連續(xù)11個(gè)月下跌,4月份價(jià)格止跌企穩(wěn),5、6月份連續(xù)兩個(gè)月上漲,7月份再度進(jìn)入下跌區(qū)間。
同時(shí),7月濟(jì)南新房價(jià)格同比下跌4.6%,跌幅與6月一致,未能延續(xù)今年5月份以來同比跌幅持續(xù)收窄的勢頭。與之相對應(yīng)的是,青島新建商品房均價(jià)繼6月“止跌回漲”后,7月份繼續(xù)上揚(yáng),環(huán)比漲幅為0.2%,漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。此外,煙臺環(huán)比跌幅收窄,濟(jì)寧環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,全國70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格上漲的城市增至31個(gè),全國房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢,新建商品住宅銷量比上月略有增長,房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲,但漲幅有所收窄。
從山東的情況來看,7月份,濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比下跌0.2%,同比下跌4.6%;青島7月份環(huán)比上漲0.2%,同比下跌7.9%;煙臺環(huán)比下跌0.1%,同比下跌6.8%;濟(jì)寧環(huán)比下跌0.6%,同比下跌5.2%。
記者梳理自2014年至2015年7月濟(jì)南新房價(jià)格走勢發(fā)現(xiàn),自去年5月份以來,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌,截止到今年3月份,已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌,創(chuàng)下了自2011年以來連續(xù)最長時(shí)間的跌幅,累計(jì)跌幅達(dá)到6.2%。4月份,雖然同比跌幅仍創(chuàng)2011年以來新低,但濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比首次止跌企穩(wěn)的情況,躋身除了北上廣深等18個(gè)上漲城市之外,全國4個(gè)房價(jià)持平城市之一。到了5月,濟(jì)南房價(jià)首度上揚(yáng),6月延續(xù)上漲態(tài)勢但漲幅收窄,7月環(huán)比再度下跌。
同時(shí),從房價(jià)環(huán)比走勢圖來看,自去年7月以來青島房價(jià)一直處于“低潮期”之中,房價(jià)連跌11個(gè)月,直到今年6月,終于“止跌回漲”,環(huán)比上升0.1%,轉(zhuǎn)入7月后,漲幅繼續(xù)上揚(yáng)增至0.2%。但從同比走勢圖來看,青島房價(jià)從去年9月份之后,就一直處于下跌狀態(tài)。今年5月,房價(jià)同比跌幅達(dá)到9.8%,跌至“歷史最低點(diǎn)”,隨后的一個(gè)月跌幅開始收窄,到了7月同比跌幅為7.9%。
在青島新房房價(jià)“回暖”的同時(shí),二手房房價(jià)也開始出現(xiàn)上漲“苗頭”。據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份青島二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%,漲幅甚至超過新建商品住宅;同比仍下跌4.5個(gè)百分點(diǎn),不過跌幅較前一個(gè)月也有收窄。此外,濟(jì)南二手房價(jià)環(huán)比上漲0.5%,濟(jì)寧環(huán)比下跌0.1%,煙臺環(huán)比持平。
記者發(fā)現(xiàn),從7月份新房價(jià)格走勢來看,納入統(tǒng)計(jì)的山東四個(gè)城市中濟(jì)南房價(jià)連漲兩月后再度下跌,青島房價(jià)進(jìn)一步回暖,煙臺環(huán)比跌幅收窄,濟(jì)寧環(huán)比跌幅擴(kuò)大,城市間分化加劇。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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