隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施松綁效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、主要先行指標(biāo)以及銷售指標(biāo)均出現(xiàn)向好跡象。
6月11日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元,同比增長(zhǎng)5.1%,增速比1-4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1-4月減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。
而5月當(dāng)月完成投資8623億元,增長(zhǎng)2.4%,比4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
主要先行指標(biāo)降幅也均有所收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積一般作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大要素資金和土地的情況,新開(kāi)工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。
數(shù)據(jù)顯示,1-5月,三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4下降1.6%,降幅比1-4月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積下降16.0%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置面積同比下降31.0%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售明顯回暖,重點(diǎn)城市更為明顯。1-5月,全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.2%,降幅比1-4月收窄4.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額增長(zhǎng)3.1%,1-4月為下降3.1%,為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。
5月當(dāng)月,全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng),銷售面積增長(zhǎng)15.0%;銷售額增長(zhǎng)24.3%。
王寶濱認(rèn)為,全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因,一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn),市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,購(gòu)房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià),積極去庫(kù)存,現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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