3月昆明二手房交易半年來(lái)首次量?jī)r(jià)齊升

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年3月份昆明二手房市場(chǎng)掛牌均量、掛牌均價(jià)環(huán)比雙雙止跌回升，掛牌均量環(huán)比增加了7.97%、掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了0.04%。這是從去年第四季度以來(lái)首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。

數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明二手房市場(chǎng)平均掛牌房源量為136672套，環(huán)比增加了10094套，增幅為7.97%;二手房掛牌均價(jià)為13388元/平方米，環(huán)比微漲了6元，漲幅為0.04%。從該月各城區(qū)二手房掛牌均量看，掛牌均量最多的是官渡區(qū)，達(dá)到32393套;掛牌均量最少的是安寧市，為1834套;掛牌均量由多至少的排序?yàn)楣俣蓞^(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市，與2月份保持一致;除呈貢區(qū)、安寧市的掛牌均量低于1萬(wàn)套以外，其余4個(gè)城區(qū)的掛牌均量都處于3萬(wàn)套上下。

從各城區(qū)二手房掛牌均價(jià)看，掛牌均價(jià)最高的是西山區(qū)，達(dá)到15699元/平方米;掛牌均價(jià)最低的是安寧市，為9246元/平方米;掛牌均價(jià)高低排序?yàn)槲魃絽^(qū)、盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市，與2月份保持一致;除安寧市掛牌均價(jià)低于1萬(wàn)元以外，其余5個(gè)城區(qū)的掛牌均價(jià)都處于1萬(wàn)元以上水平。

3月份，昆明二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)價(jià)掛牌的房源有7050套。其中，下調(diào)售價(jià)的有4688套，比2月份增加了122.07%;上調(diào)售價(jià)的有2362套，比2月份增加了60.46%。市場(chǎng)掛牌量增加的同時(shí)，活躍房源也出現(xiàn)了相應(yīng)的增長(zhǎng)。昆明二手房歷史掛牌數(shù)據(jù)顯示，從去年第四季度以來(lái)，掛牌均量有兩個(gè)月度出現(xiàn)增長(zhǎng)，分別是去年12月、今年3月;有四個(gè)月度出現(xiàn)萎縮，分別是去年的10月、11月和今年的1月、2月。掛牌均價(jià)方面，則有四個(gè)月度出現(xiàn)上漲，分別是去年的10月、11月和今年的1月、3月;有兩個(gè)月度出現(xiàn)下跌，分別是去年的12月和今年的2月。市場(chǎng)半年走勢(shì)存在一定程度的反復(fù)震蕩，未出現(xiàn)連續(xù)上行或連續(xù)下行的情況。值得關(guān)注的是，今年3月份出現(xiàn)了半年以來(lái)的首次量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期，諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君認(rèn)為，從政策面、市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)慣性等方面看，中期內(nèi)的上行驅(qū)動(dòng)大于下行驅(qū)動(dòng)。實(shí)際上市場(chǎng)在3月上旬仍處于迷霧期，熱度回升是從3月中旬才正式開(kāi)始，這也是該月量增較大、價(jià)漲較微的原因之一。相比之下，4月份的政策及市場(chǎng)環(huán)境要比3月份寬松明朗得多，市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)，多方利好因素的疊加給平穩(wěn)上行奠定了基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。