杭州土地市場(chǎng)回暖跡象明顯 艮北新城宅地溢價(jià)率達(dá)42.8%

艮北新城的一宗宅地昨天出讓，其高達(dá)42.8%的溢價(jià)率，超過(guò)了上周出讓的良渚新城地塊，成為近半年杭州市區(qū)出讓的涉宅地塊中溢價(jià)率最高的一宗。

近期，連續(xù)多個(gè)涉宅地塊出現(xiàn)30%以上的溢價(jià)率，杭州土地市場(chǎng)的回暖跡象愈加明顯，加上多個(gè)熱門樓盤相繼入市，似乎讓人感受到，杭州樓市與“春天”的距離正越來(lái)越近。

實(shí)際成交樓面價(jià)或超3萬(wàn)元/㎡

艮北新城房?jī)r(jià)全面突破4萬(wàn)

昨天出讓的這宗杭政儲(chǔ)出[2019]2號(hào)牛田單元R21-07地塊，出讓面積65845㎡，容積率為2.3，需配建10%的公共租賃住房，面積大約15144㎡。

地塊起拍價(jià)291938萬(wàn)元，折合樓面價(jià)19277元/㎡，最終成交總價(jià)為416938萬(wàn)元，折合樓面價(jià)27531元/㎡。地塊的競(jìng)得單位是江蘇中南建設(shè)，結(jié)合10%的公共租賃住房配建成本，實(shí)際樓面價(jià)或超過(guò)30000元/㎡。

相比成交樓面價(jià)稍高一些的金科錢塘博翠地塊，牛田單元R21-07地塊更靠近七堡地鐵站，與艮北新城內(nèi)部商業(yè)、教育配套設(shè)施的距離也更近。新城內(nèi)目前已有澎致小學(xué)、夏衍中學(xué)、澎博小學(xué)（澎雅校區(qū)）、楊柳郡商業(yè)街等配套設(shè)施。

目前，艮北新城還處于大規(guī)模建設(shè)中，地塊附近多個(gè)項(xiàng)目均處于施工狀態(tài)，街道上也顯得有些臟亂。不過(guò)，近些年隨著綠城楊柳郡、世茂茂悅府、招商雍和府、交通曉時(shí)代等多個(gè)樓盤相繼建成，艮北新城的居住氛圍越來(lái)越濃厚。未來(lái)，新城內(nèi)還將建設(shè)中央文體公園。

據(jù)我愛(ài)我家、鏈家等多個(gè)中介平臺(tái)綜合數(shù)據(jù)顯示，艮北新城近三個(gè)月的二手房成交均價(jià)為40039元/㎡。新房方面，招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣等樓盤，近期推出的新房源預(yù)售均價(jià)都在40000元/㎡以上。而昨天出讓的牛田單元R21-07地塊和先前出讓的金科錢塘博翠地塊、越秀艮北R21-05地塊，結(jié)合配建要求，保本房?jī)r(jià)都超過(guò)了40000元/㎡。

看來(lái)，曾被視為主城區(qū)價(jià)格洼地的艮北新城，房?jī)r(jià)正全面突破4萬(wàn)元/㎡。

溢價(jià)率不斷攀高

體現(xiàn)土地市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)

去年杭州土地市場(chǎng)行情火爆時(shí)，出讓地塊達(dá)到50%的封頂溢價(jià)率是常有的事，接著，開發(fā)商在自持比例上激烈廝殺，很多熱門地塊在自持比例上連創(chuàng)新高。

而去年下半年，杭州土地出讓的整體溢價(jià)率大幅下滑，溢價(jià)率在10%以下的出讓地塊比比皆是，底價(jià)成交也常有出現(xiàn)。

進(jìn)入2019年，又出現(xiàn)了一些細(xì)微的變化。1月出讓的大關(guān)單元宅地、彭埠?jiǎn)卧亍⑽磥?lái)科技城宅地，溢價(jià)率相繼突破20%。2月出讓的大江東商住地和良渚新城宅地溢價(jià)率更是躍上30%。不少市民和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)：“杭州土地市場(chǎng)回暖了？”

而昨天艮北新城宅地出現(xiàn)42.8%的溢價(jià)率，讓大家的猜想落到了實(shí)處。

或許是有所預(yù)見(jiàn)，杭州市規(guī)劃和自然資源局近日對(duì)主城區(qū)涉宅土地競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了修改，新規(guī)則是：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)將鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。

這項(xiàng)新規(guī)對(duì)地價(jià)有一定的調(diào)控作用。但如果接下來(lái)市場(chǎng)行情很不錯(cuò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商也會(huì)為拿地而比拼自持比例。

3月份有多個(gè)熱門樓盤入市

有望推動(dòng)新房成交量

雖然土地市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月份杭州新房成交量?jī)H為4012套，較1月份8000余套成交量下降了一半。這是因?yàn)椋?月是傳統(tǒng)的樓市低谷期，受春節(jié)假期、推盤量減少等多重因素影響，成交量通常都要大大減少。

不過(guò)，我們?cè)诓稍L過(guò)程中能感受到購(gòu)房者對(duì)樓市的心理預(yù)期正在提高，近期推出新房源的兩大熱門樓盤綠城建發(fā)·沁園和中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城，調(diào)動(dòng)了不少購(gòu)房者壓抑已久的購(gòu)房熱情。尤其是中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城，262套房源吸引了17344組家庭，創(chuàng)造了1.5%的中簽率，成為杭州中簽率最低的幾個(gè)樓盤之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份，杭州樓市還將有40余個(gè)樓盤推新房，包括未來(lái)科技城板塊的華夏四季、遠(yuǎn)洋西溪公館和良渚板塊的保利融信·和光塵樾等“紅盤”，有望推動(dòng)3月份杭州新房成交量的增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。