杭州樓市提前迎來“小陽春” 10多個樓盤本周推新

二手房年后帶看量日均遞增25%公積金開閘、商業(yè)房貸利率下調(diào)……

杭州上周末迎來了兩個久違的晴天，明媚的陽光給杭城各大售樓處、中介門店帶來了一大波流量。

記者這幾天采訪了多家中介門店，不少置業(yè)顧問表示，原以為受連續(xù)下雨的沖擊，今年的樓市“小陽春”要推遲，誰知“幸福來得太突然”，上周末下了定金的二手房甚至比前幾天翻了番。購房者按捺多時的激情爆發(fā)了，這勢頭，大有“提前迎來小陽春”的征兆。

數(shù)據(jù)也印證了樓市小陽春提早到來。杭州我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：自2月10日以來，客戶需求量與日俱增，年后中介門店的客戶帶看量，日平均增幅達(dá)到25%。眼看“金三銀四”進(jìn)入倒計時，行情已經(jīng)悄然啟動——按照慣例，杭州將迎來一個波段的上升行情。

默契的是，一手房方面也備足了“彈藥”。本周，10多個樓盤正陸續(xù)排隊進(jìn)場，總計將近千套住宅房源入市。上周末很多售樓處人聲鼎沸，停車場各色車牌扎堆，大巴包車看房的購房者也絡(luò)繹不絕……

另外，今年小陽春的提前，與銀行房貸利率的下降，以及公積金貸款等利好的加持也是密不可分的。

面積60-90方、總價200-300萬元的中小套

領(lǐng)跑二手房成交市場

每年春節(jié)期間及春節(jié)前后一周，二手房成交走勢基本呈“U”字形。

今年春節(jié)七天假期（2月4日-2月10日），杭州二手房成交依舊維持一年最低值，僅成交3套，顯示出二手房市場的平緩。但行情回暖也非常迅速，年后第二周，市場開始啟動。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2月11日-2月17日主城區(qū)成交283套；2月18日-24日主城區(qū)成交479套。

在成交量回暖的同時，二手房價格并未出現(xiàn)異動。目前掛牌價格基本上與年前持平，雖然看房的客戶明顯變多了，但多數(shù)房東并未調(diào)整價格。

“從近期二手房成交的類型來看，購房者的主流選擇是面積60-90㎡、總價200萬-300萬元的中小套住宅。”我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前成交的大部分購房者是剛需群體。從區(qū)域看，余杭、蕭山充當(dāng)著主力軍角色，成交量合計占全市的1/4?！拔覀兺茰y，杭州主城區(qū)外圍成為二手房熱點成交區(qū)域，已成大趨勢?！边@位負(fù)責(zé)人說。

本周一手房扎堆入市

但要注意分辨真假“人氣”

本周，10多個樓盤要推出新房源。目前，6個樓盤正在登記中，5個樓盤將開始登記，2個樓盤剛領(lǐng)到預(yù)售證，3個樓盤已經(jīng)登記完畢即將搖號。

從目前的情況來看，蕭山區(qū)和余杭區(qū)的一手房供應(yīng)量占了大半，價格一般在2萬-3萬元/㎡，以改善戶型為主，也有少量剛需戶型，對購房者來說，是不錯的入場機(jī)會。

曾誕生過兩次“萬人搖”的中國鐵建·西湖國際城，拿出了壓軸房源，2.3萬元/㎡的均價與上一期推盤價格持平。但已經(jīng)確定的學(xué)區(qū)資源，以及與周邊二手房的價差，讓不少人加入了搖號大軍，甚至還出現(xiàn)了“你出房票我出資金”的“拼單購房小團(tuán)隊”。

“這幾天朋友圈被置業(yè)顧問刷屏了，再加上我們家是剛需首套，所以趕緊來看看。”在杭州一個熱門樓盤的售樓處，85后小陳說。

他看了沙盤，又實地跑到現(xiàn)場踩盤，最終花一個下午搞定了所有登記手續(xù)，進(jìn)入“搖號池”等“開獎”?！奥犝f3月份還有適合我們的剛需盤出來，這次搖不中的話，下月繼續(xù)搖?！彼f，雖然著急著“上車”，但和去年上半年相比，現(xiàn)在的心態(tài)已經(jīng)理性了很多。

不過，某些板塊樓盤只是“虛假繁榮”，一些“房托”在售樓處營造人氣?！斑@些人能待上一整天。有時去沙盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，大部分時間坐在休息區(qū)玩手機(jī)，也沒有銷售人員接待他們。我仔細(xì)看了銷售以前發(fā)過的朋友圈照片，也發(fā)現(xiàn)了這些人的身影！”購房者張女士說，昨天還得知自己所在的購房群有群友被“火爆人氣”鎮(zhèn)住，已經(jīng)支付了定金。

杭州約1/3的銀行

首套房貸利率

已回調(diào)到基準(zhǔn)上浮8%

2018年上半年開始，杭州房貸利率一路上揚(yáng)，而經(jīng)過幾個月的調(diào)整，目前杭州房貸利率已回到去年年初水平。首套房貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮8%-15%最為普遍，二套房在15%-20%，個別最低能申請到12%。

昨天我們統(tǒng)計了一圈，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、北京銀行等多家銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率，為基準(zhǔn)利率上浮8%。目前杭州大約1/3的銀行已調(diào)低到這個利率。

花旗銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，在二手房首套方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率最低上浮7%，是目前杭州最低的商業(yè)房貸利率。這家外資銀行早在去年12月就開始執(zhí)行最低上浮8%的首套房貸款利率了。

需要特別提醒的是，銀行房貸利率實行浮動定價，隨支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整，跟客戶的征信、資質(zhì)也息息相關(guān)。因此，同一家銀行的不同支行，也可能執(zhí)行不同的房貸利率。建議購房者在申請時多咨詢幾家支行。

怎么才能拿到更低的利率？

有資深中介透露，首先要確保自己的征信良好，避免逾期記錄；其次，要證明自己有還款能力，銀行一般會更青睞公務(wù)員或大企業(yè)的員工；搭配購買銀行理財產(chǎn)品，也可能爭取到談價的余地；如果買的是新房，建議直接找和樓盤合作的銀行，或有更優(yōu)惠的利率。

目前，各家銀行的房貸額度也比較充足，放款速度比較快。有些銀行一周左右就能放款，也有銀行保證最多不超過一個月。還有銀行個貸部工作人員表示，“如果貸款金額不高，且貸款人資質(zhì)較好，甚至工資證明都不需要提交”。

公積金貸款覆蓋杭州所有在售的樓盤

每戶最高可貸100萬

還有一大剛需利好是，眼下公積金貸款形勢非常好，且業(yè)務(wù)受理效率提高，放款時間加速。

從省直單位住房公積金管理中心處了解到，5年以下的貸款利率是2.75%，5年以上貸款利率是3.25%。“現(xiàn)在貸款門檻還是比較低的，正常繳存公積金滿6個月就可以申請貸款了，單身的職工最高貸款額度50萬，一戶家庭貸款額度最高100萬?！惫ぷ魅藛T說。

杭州住房公積金管理中心的情況也差不多。夫妻雙方都繳納公積金的，兩人貸款額度相加最高是100萬?！拔覀兪滋追康馁J款利率是3.25%，二套房上浮10%。相比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，還要上浮一定比例才能貸到手，公積金的利率是非常優(yōu)惠的。在杭州的新市民、新入職的大學(xué)生購房時，發(fā)揮了很大作用?！惫ぷ魅藛T說。

“以前我們公積金貸款以二手房為主，從去年開始，一手房占比一直在提升，到現(xiàn)在，一手房占比已經(jīng)達(dá)到了75%?！焙贾葑》抗e金管理中心信貸管理處處長任祎科說，“去年，我們對杭州在售的樓盤實行了公積金全覆蓋，意味著杭州市所有的住宅項目，符合公積金貸款條件的職工都可以申請。目前剛需盤申請公積金貸款的比例，普遍在50%以上，有的已經(jīng)達(dá)到70%、80%。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。