香港樓價(jià)跌幅收窄 看空情緒緩解

中原地產(chǎn)最近四周數(shù)據(jù)顯示，反映香港最新地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）兩升兩跌，結(jié)束此前連跌態(tài)勢(shì)，目前在170點(diǎn)附近徘徊；與此同時(shí)，中原城市（中小型單位）領(lǐng)先指數(shù)、中原城市（大型單位）領(lǐng)先指數(shù)和中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)的走勢(shì)也連續(xù)四周趨于震蕩。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓價(jià)未來數(shù)周將反復(fù)探底，但將有別于早前連跌的局面。近期機(jī)構(gòu)對(duì)香港樓市的看空情緒也有所緩解，認(rèn)為新房供應(yīng)緊張將限制2019年香港樓價(jià)跌幅。

中原城市領(lǐng)先指數(shù)結(jié)束連跌態(tài)勢(shì)

香港樓價(jià)自2018年8月起持續(xù)走低，而中原城市領(lǐng)先指數(shù)則從2018年9月30日當(dāng)周起連跌13周。而近一個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)結(jié)束連跌態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)兩升兩跌的震蕩走勢(shì)。

具體來看，在截至2019年1月20日和2019年1月27日的兩周，中原城市領(lǐng)先指數(shù)出現(xiàn)兩連升走勢(shì)。在截至2月3日當(dāng)周，中原城市領(lǐng)先指數(shù)為169.95點(diǎn)，相比此前一周的170.86點(diǎn)跌去0.53%，但仍在170點(diǎn)上下徘徊；從截至2月3日當(dāng)周的中原城市分區(qū)領(lǐng)先指數(shù)看，新界（東）地區(qū)則相比此前一周出現(xiàn)0.73%的回升，港島地區(qū)較上月則出現(xiàn)0.74%的回升。

除了中原城市領(lǐng)先指數(shù)，反映香港樓價(jià)走勢(shì)的其他指數(shù)也集體趨于震蕩。其中，中原城市（中小型單位）領(lǐng)先指數(shù)連續(xù)四周于170點(diǎn)上下徘徊，中原城市（大型單位）領(lǐng)先指數(shù)連續(xù)四周于172點(diǎn)上下徘徊，中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)連續(xù)四周于171點(diǎn)上下徘徊。

另外，2019年1月份香港十大藍(lán)籌屋苑二手房銷售業(yè)績環(huán)比大增。中原地產(chǎn)研究院2月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份十大藍(lán)籌屋苑的二手房買賣合約登記為167宗，總銷售額為12.27億港元，較2018年12月的118宗及8.43億港元分別大增41.5%及45.5%。

此外，香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)的跌幅也趨于放緩。香港差餉物業(yè)估價(jià)署2019年1月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為358.4點(diǎn)，環(huán)比下跌2.39%，跌幅較2018年11月的3.16%有所收窄。

對(duì)于中原城市領(lǐng)先指數(shù)短期內(nèi)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，中原城市領(lǐng)先指數(shù)走勢(shì)在未來數(shù)周內(nèi)將持續(xù)反復(fù)探底；春節(jié)過后成交將恢復(fù)正常，樓市有望進(jìn)入季節(jié)性旺市，中原城市領(lǐng)先指數(shù)的走勢(shì)有望回升。

機(jī)構(gòu)看空情緒有所緩解

對(duì)于2019年香港樓價(jià)的走勢(shì)，機(jī)構(gòu)的看空情緒也有所緩解。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，香港樓市的剛性需求仍在，買家情緒已有所改善，香港新房供應(yīng)仍緊張。此前機(jī)構(gòu)多預(yù)計(jì)2019年香港樓價(jià)至少會(huì)下跌10%，目前則多認(rèn)為2019年跌幅將縮減至個(gè)位數(shù)，甚至迎來上漲。

瑞銀財(cái)富管理1月22日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，香港樓價(jià)未來6至12個(gè)月內(nèi)可能進(jìn)一步下跌5%至10%。值得注意的是，瑞銀在報(bào)告中指出，就目前來看，香港利率需要調(diào)高75至100個(gè)基點(diǎn)，才會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響；除非經(jīng)濟(jì)增長大幅放緩，否則新房供應(yīng)緊張將限制香港樓價(jià)的跌幅。與此同時(shí)，惠譽(yù)亞太區(qū)主權(quán)評(píng)級(jí)主管斯蒂芬·施華茨表示，香港在2019年將面臨樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但香港的資金流動(dòng)性較為充裕，能夠抵擋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

中信里昂證券(CLSA)房地產(chǎn)研究主管王艷(NicoleWong)曾在2018年8月預(yù)計(jì)，未來一年香港樓價(jià)將下跌15%。近日該分析師則表示，來自中國內(nèi)地買家的需求將在2019年被釋放，可能支撐香港樓價(jià)避免出現(xiàn)進(jìn)一步的下跌。同時(shí)該分析師認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期放緩或促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報(bào)。因此該分析師預(yù)計(jì)香港樓價(jià)將在未來幾個(gè)月觸底，然后迎來反彈。

無獨(dú)有偶，對(duì)香港樓市2019年走勢(shì)持樂觀態(tài)度的還有摩根士丹利。摩根士丹利1月14日發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，香港樓價(jià)或于2019年一季度觸底，而至年底將上漲2%，此外新房交易量也會(huì)增加10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。