年末搶收 限競(jìng)房開(kāi)始降價(jià)促銷

年末倒計(jì)時(shí)，北京樓市開(kāi)啟“搶收”模式。據(jù)市場(chǎng)消息，近期一些開(kāi)發(fā)商為加緊回款、沖刺銷售業(yè)績(jī)，相繼推出降價(jià)、折扣或其他優(yōu)惠措施來(lái)促進(jìn)成交，其中以限競(jìng)房尤為突出。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有樓盤(pán)為拼去化量，價(jià)格上明顯出現(xiàn)松動(dòng)。在大興區(qū)目前在售的金地悅風(fēng)華項(xiàng)目售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，年底（春節(jié)前）開(kāi)發(fā)商為了沖回款、完成任務(wù)，推出了以往沒(méi)有的優(yōu)惠力度，當(dāng)天馬上預(yù)定房子的話，可打9.9折，如500萬(wàn)總價(jià)的房子直接免掉5萬(wàn)；同時(shí)，如果15天內(nèi)交齊首付40%，還能再加一個(gè)9.9折，相當(dāng)于少付10萬(wàn)左右。

這并非孤例。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商在接受采訪過(guò)程中難掩焦慮，基于地塊屬性，限競(jìng)房的產(chǎn)品配置限制較大，無(wú)法做高溢價(jià)，盈利空間相對(duì)低；另一方面，過(guò)去一年，北京市場(chǎng)集中供應(yīng)了不少限競(jìng)房產(chǎn)品，盡管在不同區(qū)域，但整體配置和價(jià)格差并不明顯，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大大增加了銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力。

值得關(guān)注的是，近期，北京南部和北部同時(shí)出現(xiàn)了新入市的限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)大幅低于限售價(jià)的現(xiàn)象。其中，大興區(qū)的金悅府，按限價(jià)規(guī)定，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)57767元/平方米，其2018年12月15日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，對(duì)外開(kāi)盤(pán)價(jià)最低僅為4.7萬(wàn)元/ 平方米，在各大電商平臺(tái)報(bào)價(jià)則維持在5萬(wàn)元/平方米左右。而順義區(qū)的合景天匯廣場(chǎng)，于2018年12月30日一期開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目限均價(jià)55583元/平方米，但在電商平臺(tái)發(fā)布價(jià)格最低為42000元/平方米。當(dāng)記者電話向上述樓盤(pán)的售樓處詢問(wèn)時(shí)，銷售人員表示只能到現(xiàn)場(chǎng)才能告知具體價(jià)格。

相關(guān)分析認(rèn)為，按市場(chǎng)規(guī)律，收尾季是開(kāi)發(fā)商集中放量的“火拼季節(jié)”，部分企業(yè)因產(chǎn)品去化不足而寄希望在年關(guān)之際通過(guò)降價(jià)來(lái)提振銷售成績(jī)；但另一方面，2018年北京樓市的“限競(jìng)房元年”，已入市的38個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，市場(chǎng)表現(xiàn)并未大熱。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京限競(jìng)房整體合計(jì)簽約只有4967套，網(wǎng)簽比例在20%左右?？紤]到部分項(xiàng)目入市時(shí)間是12月，還在陸續(xù)網(wǎng)簽中，未能及時(shí)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估算，2018年北京限競(jìng)房的實(shí)際銷售平均簽約數(shù)量可能不足40%。

“從目前出讓的87宗限競(jìng)房地塊看，溢價(jià)率在20%的有44宗，溢價(jià)率在10-20%的有17宗，低于10%的有26宗。”張大偉分析表示，“已入市產(chǎn)品中僅有不足5個(gè)項(xiàng)目有盈利空間，加上銷售周期可能比想象中的長(zhǎng)，其他項(xiàng)目的盈虧預(yù)期不容樂(lè)觀。”

限競(jìng)房銷售冷清，也是北京樓市整體市場(chǎng)降溫的一個(gè)縮影。據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽32799套，同比上一年成交29857套增長(zhǎng)9.85%。盡管略高于2017年表現(xiàn)，但綜合量?jī)r(jià)成交趨勢(shì)來(lái)看，2018年全年新房網(wǎng)簽量顯然是2010年以來(lái)的低谷值，僅為歷年的二分之一或三分之一。

面對(duì)部分樓盤(pán)已出現(xiàn)用價(jià)格調(diào)整來(lái)促成交的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著后續(xù)的供應(yīng)量繼續(xù)上升，同時(shí)伴隨市場(chǎng)周期波動(dòng)的影響，有可能價(jià)格戰(zhàn)會(huì)呈升級(jí)趨勢(shì)，而2019年的限競(jìng)房競(jìng)爭(zhēng)或更為激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。