年末搶收 限競房開始降價促銷

年末倒計時，北京樓市開啟“搶收”模式。據(jù)市場消息，近期一些開發(fā)商為加緊回款、沖刺銷售業(yè)績，相繼推出降價、折扣或其他優(yōu)惠措施來促進成交，其中以限競房尤為突出。

記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有樓盤為拼去化量，價格上明顯出現(xiàn)松動。在大興區(qū)目前在售的金地悅風華項目售樓處，置業(yè)顧問告訴記者，年底（春節(jié)前）開發(fā)商為了沖回款、完成任務(wù)，推出了以往沒有的優(yōu)惠力度，當天馬上預定房子的話，可打9.9折，如500萬總價的房子直接免掉5萬；同時，如果15天內(nèi)交齊首付40%，還能再加一個9.9折，相當于少付10萬左右。

這并非孤例。事實上，一些開發(fā)商在接受采訪過程中難掩焦慮，基于地塊屬性，限競房的產(chǎn)品配置限制較大，無法做高溢價，盈利空間相對低；另一方面，過去一年，北京市場集中供應(yīng)了不少限競房產(chǎn)品，盡管在不同區(qū)域，但整體配置和價格差并不明顯，這對開發(fā)商來說，大大增加了銷售競爭壓力。

值得關(guān)注的是，近期，北京南部和北部同時出現(xiàn)了新入市的限價房項目實際銷售價大幅低于限售價的現(xiàn)象。其中，大興區(qū)的金悅府，按限價規(guī)定，該宗地中商品住房銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米，其2018年12月15日首次開盤時，對外開盤價最低僅為4.7萬元/ 平方米，在各大電商平臺報價則維持在5萬元/平方米左右。而順義區(qū)的合景天匯廣場，于2018年12月30日一期開盤，該項目限均價55583元/平方米，但在電商平臺發(fā)布價格最低為42000元/平方米。當記者電話向上述樓盤的售樓處詢問時，銷售人員表示只能到現(xiàn)場才能告知具體價格。

相關(guān)分析認為，按市場規(guī)律，收尾季是開發(fā)商集中放量的“火拼季節(jié)”，部分企業(yè)因產(chǎn)品去化不足而寄希望在年關(guān)之際通過降價來提振銷售成績；但另一方面，2018年北京樓市的“限競房元年”，已入市的38個限競房項目，市場表現(xiàn)并未大熱。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前，北京限競房整體合計簽約只有4967套，網(wǎng)簽比例在20%左右?？紤]到部分項目入市時間是12月，還在陸續(xù)網(wǎng)簽中，未能及時體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估算，2018年北京限競房的實際銷售平均簽約數(shù)量可能不足40%。

“從目前出讓的87宗限競房地塊看，溢價率在20%的有44宗，溢價率在10-20%的有17宗，低于10%的有26宗。”張大偉分析表示，“已入市產(chǎn)品中僅有不足5個項目有盈利空間，加上銷售周期可能比想象中的長，其他項目的盈虧預期不容樂觀?！?/p>

限競房銷售冷清，也是北京樓市整體市場降溫的一個縮影。據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，2018年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽32799套，同比上一年成交29857套增長9.85%。盡管略高于2017年表現(xiàn)，但綜合量價成交趨勢來看，2018年全年新房網(wǎng)簽量顯然是2010年以來的低谷值，僅為歷年的二分之一或三分之一。

面對部分樓盤已出現(xiàn)用價格調(diào)整來促成交的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著后續(xù)的供應(yīng)量繼續(xù)上升，同時伴隨市場周期波動的影響，有可能價格戰(zhàn)會呈升級趨勢，而2019年的限競房競爭或更為激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。