中新網(wǎng)長(zhǎng)沙1月9日電 (王昊昊)湖南婁底小伙張?jiān)?化名)在長(zhǎng)沙工作了兩年多后,終于在該市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路附近一樓盤(pán)選上心儀的房子。“心里懸了近一年的那塊石頭終于落地了。”張說(shuō)。
“現(xiàn)在買(mǎi)房選擇更多了,不像以前有房就瘋搶。”張?jiān)阏f(shuō),2018年1月開(kāi)始,獲得購(gòu)房資格的他就開(kāi)始著手選房,“幾乎長(zhǎng)沙各區(qū)的樓盤(pán)我都關(guān)注了,去年上半年由于房源緊俏搖不上號(hào),一度沒(méi)有信心,好在最近終于成功買(mǎi)房。”
張?jiān)愕馁?gòu)房經(jīng)歷,只是去年眾多欲在長(zhǎng)沙購(gòu)房者的一個(gè)縮影。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的傅豪先生表示,長(zhǎng)沙之所以能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房熱”到“買(mǎi)房難”再到理性購(gòu)房的轉(zhuǎn)變,根本原因是政府重拳打擊“反炒房”,讓樓市重回“買(mǎi)方市場(chǎng)”,讓供應(yīng)多于需求。
傅豪說(shuō),長(zhǎng)沙此前連續(xù)十年都是“買(mǎi)方市場(chǎng)”,2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”(供少需多)。尤其是去年上半年,一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、不良中介哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)落戶(hù)炒房等行為,讓長(zhǎng)沙一度出現(xiàn)真正的剛需購(gòu)房者“排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難”現(xiàn)象,“日光盤(pán)”隨處可見(jiàn)。
為及時(shí)遏制投機(jī)炒房行為,長(zhǎng)沙市2018年6月25日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。這個(gè)被稱(chēng)為中國(guó)“最嚴(yán)樓市新政”的實(shí)施,讓部分投機(jī)者和偽剛需購(gòu)房者被擠出,購(gòu)房人群基數(shù)由此不斷下降,長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始回歸理性。
此后,長(zhǎng)沙出臺(tái)系列調(diào)控“組合拳”嚴(yán)打樓市亂象。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和業(yè)內(nèi)人士判斷,“6·25”新政出臺(tái)后,長(zhǎng)沙購(gòu)房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上,偽剛需購(gòu)房者主要是被新政的門(mén)檻擋住了。
長(zhǎng)沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君表示,去年長(zhǎng)沙樓市的變化很直觀,實(shí)現(xiàn)了從“賣(mài)方市場(chǎng)”到“買(mǎi)房市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變,供不應(yīng)求局面已經(jīng)結(jié)束。從目前的監(jiān)測(cè)情況看,長(zhǎng)沙樓市供求平衡,投機(jī)炒房因素已經(jīng)被排除在市場(chǎng)之外,房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。
目前,長(zhǎng)沙的樓市供應(yīng)仍在持續(xù)增加。據(jù)0731地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2018年12月3日至23日,長(zhǎng)沙市商品房住宅供應(yīng)面積達(dá)265.56萬(wàn)平方米,新房成交15583套,樓市供應(yīng)持續(xù)上漲。
據(jù)湖南中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年,長(zhǎng)沙購(gòu)房需求預(yù)估量約為7.3萬(wàn)人,有效客戶(hù)量減少;樓市新增供應(yīng)量將與近4年均值持平,將面臨供過(guò)于求狀況。
“長(zhǎng)沙一直有房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì),這不僅可以降低來(lái)長(zhǎng)沙發(fā)展企業(yè)的生產(chǎn)生活要素成本,還能推進(jìn)長(zhǎng)沙城市建設(shè)的有機(jī)更新和提質(zhì)提檔,防范金融風(fēng)險(xiǎn)等各種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)聚集,提升長(zhǎng)沙市民的幸福感。未來(lái)我們將進(jìn)一步鞏固長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì),吸引更多外來(lái)人口來(lái)長(zhǎng)沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、安居樂(lè)業(yè),為長(zhǎng)沙的新市民、新剛需購(gòu)房者的住房供應(yīng)提供重點(diǎn)政策保障。”張君說(shuō)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱(chēng) | 最新價(jià) | 漲跌 |
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盤(pán)螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機(jī)軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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