一線城市樓市庫存創(chuàng)新低 房價(jià)漲幅擴(kuò)大

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。與房價(jià)漲幅擴(kuò)大相對應(yīng)，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告指出，一線城市新建商品住宅存銷比為9.8個(gè)月，創(chuàng)下新低。

具體來看，在新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有27個(gè)，上漲的33個(gè)，持平有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有49個(gè)，上漲的有21個(gè)。11月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

在二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70城市中價(jià)格下降的有16個(gè)，上漲的有40個(gè)，持平的有14個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的37個(gè)，上漲的有32個(gè)，持平1個(gè)。11月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，11月份，房價(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。

從漲幅來看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅，已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，11月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

“房價(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大”。劉建偉進(jìn)一步指出，11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大1.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。

數(shù)據(jù)顯示，同比來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

與一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大相對應(yīng)的是，一線城市的樓市庫存正在回落，整體呈現(xiàn)供小于求的局面。12月18日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《易居七彩快報(bào)之一線城市》指出，11月份，一線城市新建商品住宅供應(yīng)遠(yuǎn)小于市場需求；成交均價(jià)突破3萬/平方米，再創(chuàng)歷史新高；存銷比為9.8個(gè)月，創(chuàng)下新低。

易居的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬平方米，環(huán)比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬平方米，環(huán)比增加6.3%，同比增加4.2%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘認(rèn)為，一線城市新房供應(yīng)量持續(xù)走低，早已進(jìn)入存量房時(shí)代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬松，推動(dòng)一線樓市持續(xù)升溫。

姚臘表示，當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，全國貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，而一線城市需求旺盛，同時(shí)土地供應(yīng)有限，年底標(biāo)桿房企在一線城市爭相搶地，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)超過房價(jià)的狀況頻頻發(fā)生，這會導(dǎo)致未來一線城市的房價(jià)依然強(qiáng)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。