南寧打造一批新商圈 5年后家門口商圈隨你逛圖

關(guān)注南寧商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新布局

●《南寧市（城市）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2014-2020）》發(fā)布●南寧將打造3個(gè)都市級(jí)、9個(gè)地區(qū)級(jí)、92個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心

5年后，家門口商圈隨你逛

根據(jù)規(guī)劃，南寧城市商業(yè)中心布局示意圖。段紹聃/綜合制圖

廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)早報(bào)記者劉冬蓮

3個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心、9個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、92個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心……近日，南寧市商務(wù)局公布了南寧市政府印發(fā)的《南寧市（城市）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2014-2020）》（下稱“規(guī)劃”），披露南寧市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃布局情況，力圖構(gòu)造“一軸三核、多組團(tuán)、多中心”的商業(yè)空間格局。來看看都有哪些商圈

都市級(jí)商業(yè)中心

3個(gè)商業(yè)中心各有側(cè)重

根據(jù)規(guī)劃，“一軸”以地鐵一號(hào)線為商業(yè)主軸，貫穿高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)片區(qū)、三華片區(qū)（華強(qiáng)、華東、華西路）、朝陽(yáng)商圈片區(qū)、新民路片區(qū)、埌東-鳳嶺片區(qū)，拓展民族大道商業(yè)集群，連接城東和城西商業(yè)集中區(qū)。

“三核”以埌東-鳳嶺商業(yè)中心、五象新區(qū)商業(yè)中心、朝陽(yáng)商業(yè)中心為主體，形成3個(gè)城市商業(yè)發(fā)展核心區(qū)。依托這3個(gè)發(fā)展核心區(qū)形成3個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心。

“多組團(tuán)”是由城北組團(tuán)、中心組團(tuán)、江南組團(tuán)、青秀組團(tuán)、城西組團(tuán)、邕寧組團(tuán)、仙葫組團(tuán)、良慶組團(tuán)形成的主題各有側(cè)重的商業(yè)片區(qū)?！岸嘀行摹眲t是9個(gè)地區(qū)性商業(yè)中心，以及遍布城區(qū)各處的眾多社區(qū)商業(yè)中心。

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埌東-鳳嶺商業(yè)中心

突出東盟特色和會(huì)展功能

規(guī)劃范圍：北至祥賓路、云景路，南至鳳嶺南路、會(huì)展路和匯春路連接線，西至濱湖路，東至鳳凰嶺路和銅鼓嶺路連接線。區(qū)域面積276萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約200萬(wàn)平方米。

發(fā)展定位：南寧市商務(wù)會(huì)展功能區(qū)；東盟地區(qū)知名的國(guó)際性商業(yè)中心。

發(fā)展導(dǎo)向：一是豐富“東盟”元素，突出“東盟”特色；二是逐步減少零散的商業(yè)門店、中小百貨、超市等，增加綜合性大型購(gòu)物中心的商業(yè)面積，擴(kuò)大會(huì)展及配套設(shè)施面積，商業(yè)、會(huì)展、餐飲、娛樂配比為4∶3∶2∶1；三是有選擇地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名商品品牌和企業(yè)品牌，優(yōu)化、美化商業(yè)環(huán)境。

鼓勵(lì)設(shè)置：特色商業(yè)綜合體、特色商品街區(qū)、精品百貨店、主題百貨店、輕奢侈品店、中高端買手制百貨、軌道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、現(xiàn)代餐飲店、東盟電子商務(wù)線上交易平臺(tái)及線下體驗(yàn)店。

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五象新區(qū)商業(yè)中心

建設(shè)區(qū)域性金融中心

規(guī)劃范圍：以總部基地金融街為核心區(qū)，由五象大道-平樂大道-慶歌路-體強(qiáng)路圍合而成的區(qū)域。區(qū)域面積260萬(wàn)平方米，擁有約80萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

發(fā)展定位：面向中國(guó)西南和東盟、以金融和總部基地等為重心的中央商務(wù)區(qū)；南寧市未來新型商業(yè)中心。

發(fā)展導(dǎo)向：一是加快已入駐總部基地金融街在建總部項(xiàng)目的建設(shè)，吸引更多企業(yè)入駐，設(shè)立區(qū)域總部、運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心，打造面向東盟、西南、中南的區(qū)域性金融中心；二是探索新型業(yè)態(tài)，側(cè)重發(fā)展體驗(yàn)式、生態(tài)型商業(yè)；三是利用玉洞片區(qū)及五象湖周邊地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)，打造商業(yè)次中心玉洞商業(yè)中心。

鼓勵(lì)設(shè)置：電子商務(wù)體驗(yàn)店、文體設(shè)施配套商業(yè)、主題公園、鄰里中心等。

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朝陽(yáng)商業(yè)中心

商業(yè)和旅游將融合發(fā)展

規(guī)劃范圍：以朝陽(yáng)路為中心，由友愛路、南環(huán)路、江北大道、解放路、華強(qiáng)路、中華路圍合而成。現(xiàn)有商業(yè)面積約71.5萬(wàn)平方米。

發(fā)展定位：南寧市特色商業(yè)核心區(qū)、商旅文融合發(fā)展示范性商業(yè)中心。

發(fā)展導(dǎo)向：規(guī)劃期內(nèi)的重點(diǎn)是搬遷改造。一是推動(dòng)完成規(guī)劃中的市場(chǎng)搬遷，剝離部分批發(fā)功能，弱化商圈居住功能，適度增加時(shí)尚和中高端零售商業(yè)面積；二是建立“老南寧”旅游概念，引導(dǎo)傳統(tǒng)建筑“整舊如舊”，促進(jìn)商業(yè)、文化、旅游綜合發(fā)展；三是大力改善區(qū)域交通條件。

鼓勵(lì)設(shè)置：百貨店、購(gòu)物中心、精品專賣店、定制店、大型超市、土特產(chǎn)品連鎖店、特色餐飲網(wǎng)點(diǎn)。

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地區(qū)級(jí)商業(yè)中心

9個(gè)商業(yè)“小圈子”方便市民購(gòu)物

不過，南寧城區(qū)這么大，大家不可能都擠去3個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心消費(fèi)。為此，此次規(guī)劃將打造9個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，使各個(gè)片區(qū)都有自己的商業(yè)“小圈子”，方便居民就近購(gòu)物。

這9個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心分別為：安吉商業(yè)中心、西鄉(xiāng)塘大學(xué)商業(yè)中心、江南區(qū)沙井商業(yè)中心、江南區(qū)淡村商業(yè)中心、火車東站商業(yè)中心、邕寧區(qū)龍崗商業(yè)中心、空港商業(yè)中心、大沙田商業(yè)中心和五象玉洞商業(yè)中心。

其中，安吉商業(yè)中心目前業(yè)態(tài)以小商品批發(fā)零售、大型商店、賣場(chǎng)和舊貨交易為主，是南寧市重點(diǎn)打造的商業(yè)中心。未來將堅(jiān)持4個(gè)發(fā)展方向：一是推進(jìn)片區(qū)內(nèi)4個(gè)城中村改造，推進(jìn)物流環(huán)節(jié)向市區(qū)外搬遷，發(fā)展電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物流、商流分離；二是發(fā)展針對(duì)民營(yíng)企業(yè)和商協(xié)會(huì)的總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)總部、商會(huì)總部、研發(fā)中心、采購(gòu)中心和營(yíng)銷中心等；三是發(fā)展大型綜合商業(yè)、電子商務(wù)和品牌連鎖；四是集聚以科教文化產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括網(wǎng)絡(luò)文化、休閑娛樂、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視服務(wù)、文化設(shè)備用品及相關(guān)產(chǎn)品服務(wù)等。

關(guān)于火車東站商業(yè)中心，火車東站是集高鐵、普速、地鐵、公交、長(zhǎng)途客運(yùn)于一體的特大型區(qū)域綜合交通樞紐，目前整體處于規(guī)劃建設(shè)中，體量小、業(yè)態(tài)有限。未來將依托鐵路客運(yùn)、城市軌道、公路客運(yùn)、市區(qū)公交、出租車集聚優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代軌道商業(yè)，設(shè)置購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、特色商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、酒店、餐飲、售貨亭等業(yè)態(tài)，打造具有鮮明特色和重要影響力的南寧軌道商業(yè)示范區(qū)。

社區(qū)商業(yè)中心

打造“10分鐘便利生活圈”

有了主框架，還要有大量滿足居民“鍋碗瓢盆”、“柴米油鹽”所需的小型商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)充。規(guī)劃提出構(gòu)建社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，一方面就近配置滿足居民日常生活必需的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，特別是50平方米左右的便利店、小菜市、小餐飲等業(yè)態(tài)，形成“10分鐘便利生活圈”；另一方面大力推廣應(yīng)用電子商務(wù)、鄰里中心等新型發(fā)展模式和業(yè)態(tài)，建設(shè)智慧社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，對(duì)自發(fā)形成發(fā)展的傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)，鼓勵(lì)通過置換整合，相對(duì)集中地設(shè)置中小型超市、便利店、郵政網(wǎng)點(diǎn)、快遞點(diǎn)、菜市場(chǎng)、銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)、家政服務(wù)點(diǎn)、中小型餐飲點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、維修點(diǎn)等，重點(diǎn)推動(dòng)連鎖經(jīng)營(yíng)。

新建的社區(qū)型商業(yè)中心社區(qū)，其商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積不低于總面積的10%。新建社區(qū)中，回遷型社區(qū)以保障商業(yè)配套、齊全功能為主。以東溝嶺社區(qū)為典型，應(yīng)建立10%以上商業(yè)和綜合服務(wù)面積，力避住宅底商式的商業(yè)模式。

大型樓盤型社區(qū)，要統(tǒng)一規(guī)劃，預(yù)留足夠的商業(yè)面積，引進(jìn)集約、先進(jìn)的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)新模式。以東葛社區(qū)、江南華府社區(qū)、仁福半島等為重點(diǎn)，保障10%~15%的商業(yè)和綜合服務(wù)面積，參照新加坡社區(qū)商業(yè)模式，鼓勵(lì)發(fā)展集聚型、圍合式、功能復(fù)合的鄰里中心或生活廣場(chǎng)。另外，規(guī)劃3萬(wàn)人以上的社區(qū)建設(shè)一個(gè)鄰里中心。

主要商業(yè)街區(qū)

特色一條街有官方版本

此前網(wǎng)絡(luò)上流傳的“星湖IT產(chǎn)品一條街”、“中山路小吃一條街”等，看著像調(diào)侃，但在《規(guī)劃》里，這些“一條街”被作為特色商業(yè)加以規(guī)劃，還給出了官方“一條街”版本。

此次規(guī)劃期內(nèi)，南寧市商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展大體分為4種類型：規(guī)范發(fā)展型，以亭洪路茶葉一條街、中華路電動(dòng)車一條街等為代表，可以在原址上繼續(xù)發(fā)展；調(diào)整完善型，以中國(guó)-東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)街、邕州老街、如意坊（邕州閣）為代表，這些街區(qū)近年經(jīng)營(yíng)比較混雜，發(fā)展不盡如意，需要重新調(diào)研、規(guī)劃，進(jìn)行較大幅度的調(diào)整和充實(shí)完善；搬遷改造型，包括以朝陽(yáng)商圈為代表的傳統(tǒng)街區(qū)與舊城改造，困難較大，需盡快出臺(tái)有關(guān)建筑的搬遷改造方案，推進(jìn)落實(shí)；新建培育型，如江南水街等，需規(guī)劃先行、精準(zhǔn)定位、審慎招商。

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南寧主要商業(yè)街區(qū)規(guī)劃一覽表

專業(yè)街區(qū)

亭洪路茶葉一條街江南區(qū)

白沙大道汽車一條街江南區(qū)

中華路電動(dòng)車一條街興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)

人民路建材裝飾一條街興寧區(qū)

星湖路電子產(chǎn)品街區(qū)青秀區(qū)

中堯路醫(yī)藥街區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)

東葛-民生路通訊產(chǎn)品街青秀區(qū)

特色街區(qū)

興寧路步行街興寧區(qū)

中國(guó)-東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)街青秀區(qū)

邕州老街江南區(qū)

如意坊（邕州閣）青秀山管委會(huì)

民歌湖休閑酒吧街區(qū)青秀區(qū)

江北大道酒吧街青秀區(qū)

青環(huán)路東南亞美食街青秀區(qū)

歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)街區(qū)高新區(qū)

圭貝路餐飲街經(jīng)開區(qū)

大學(xué)動(dòng)感商業(yè)街區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)

七星路女人街青秀區(qū)

江南水街江南區(qū)

漢林舊街區(qū)邕寧區(qū)

大學(xué)城步行商業(yè)街邕寧區(qū)

龍崗步行商業(yè)街邕寧區(qū)

雙孖井夜市興寧區(qū)

唐人文化園西鄉(xiāng)塘區(qū)

老南寧歷史文化街區(qū)

老南寧特色水街街區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)

朝陽(yáng)商圈“三街兩巷”興寧區(qū)

中山路小吃一條街青秀區(qū)

蒲廟古街邕寧區(qū)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。