遷出北京城六區(qū)可加分刺激郊區(qū)樓市？業(yè)內(nèi)普遍看淡

《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市居住證管理辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)一經(jīng)釋放后備受關(guān)注,但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),由于房產(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等因素的綜合作用,新規(guī)對(duì)于北京樓市格局的影響十分有限。

對(duì)樓市有多大刺激?

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年末,北京市常住人口2151.6萬(wàn)人,比上年末增加36.8萬(wàn)人。毋庸置疑的是,逐年增加的常住外來(lái)人口累積成一個(gè)龐大的北漂群體?！侗本?013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2013年的北京常住外來(lái)人口數(shù),已經(jīng)超過(guò)了800萬(wàn)。

作為具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的積分落戶政策,房產(chǎn)的分值在征求意見(jiàn)稿中并沒(méi)有想象中強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新規(guī)將打開(kāi)積分落戶的大門,但在北京2020年將要把人口控制在2300萬(wàn)以內(nèi)的目標(biāo)背景之下,意味著未來(lái)通過(guò)積分落戶北京的指標(biāo)并不會(huì)太多。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,現(xiàn)在還處于征求意見(jiàn)階段,具體的細(xì)則還沒(méi)有公布,未來(lái)就算公布了,落戶難度也是相當(dāng)?shù)拇?可能也只有極少數(shù)的一部分人符合要求,“而這些人對(duì)于樓市的影響太有限了,可以說(shuō)幾乎沒(méi)有。”陳志如是說(shuō)。

是否利好遠(yuǎn)郊樓市?

在此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的積分政策中,對(duì)北京人口疏解有創(chuàng)造性的引導(dǎo):城區(qū)人口遷到遠(yuǎn)郊區(qū)將獲得最高12分的加分。這對(duì)遠(yuǎn)郊樓市的刺激是否會(huì)更大?

市場(chǎng)人士指出,目前北京樓市的遠(yuǎn)郊化越來(lái)越明顯,近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五六環(huán)之間及六環(huán)外,供應(yīng)結(jié)構(gòu)上已經(jīng)決定了購(gòu)房區(qū)域的選擇,并不會(huì)因?yàn)榇隧?xiàng)政策的出臺(tái)而出現(xiàn)太多的變化。

有些人是否會(huì)為了積分而離開(kāi)城六區(qū)的房子?近期打算換房的張瑩告訴記者:“如果我現(xiàn)在搬出去,那就意味著在落戶之前不能搬回來(lái),否則還要被扣分,居住品質(zhì)會(huì)降低很多,而且有可能搬走了也達(dá)不到分?jǐn)?shù)。在房?jī)r(jià)整體上漲的通道中,未來(lái)城六區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)比郊區(qū)快,我覺(jué)得沒(méi)有必要。”她還表示,積分落戶要求會(huì)很高,住房在整個(gè)積分落戶中占比很小,通過(guò)搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。

業(yè)內(nèi)普遍看淡

此次北京市積分落戶的公開(kāi)意見(jiàn)征集并沒(méi)有在業(yè)內(nèi)興起“軒然大波”。

一位不愿具名的知名房企負(fù)責(zé)人表示,雖然政策開(kāi)了口,但未來(lái)真正落戶的標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格,也會(huì)是很漫長(zhǎng)的過(guò)程,所謂政策對(duì)于樓市的刺激效應(yīng),應(yīng)該是能夠迅速見(jiàn)效或者在短期內(nèi)能夠引發(fā)需求,但從這兩方面來(lái)看,積分落戶都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這兩點(diǎn)。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái),這項(xiàng)新政對(duì)樓市還是有一定刺激作用的。“現(xiàn)在有了相對(duì)科學(xué)合理明確的落戶標(biāo)準(zhǔn),總會(huì)有一些人達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)。這有利優(yōu)化北京市人口結(jié)構(gòu),促使中高端人才、中高收入的人才進(jìn)入北京,從而增加北京的購(gòu)買力。”但他同時(shí)表示,這種影響確實(shí)很微弱,因?yàn)闃鞘幸揽砍醋鞯哪甏呀?jīng)過(guò)去,市場(chǎng)更加成熟和理性,并且積分落戶是一個(gè)緩慢的過(guò)程,不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。