年末未現(xiàn)尾房促銷 房企熱炒二胎房概念遇冷

臨近年末，按以往慣例，不少房企為了年終業(yè)績(jī)沖量，推出大量特惠房促銷。而反常的是，本市近期未現(xiàn)大規(guī)模促銷的火爆場(chǎng)景。同時(shí)，一些房企熱炒“二胎房”概念，沒引起太多買房人的關(guān)注。

家住南開區(qū)的孫先生本以為年末房?jī)r(jià)有些松動(dòng)，想出手買房。他向記者抱怨說，市區(qū)新住宅幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠微乎其微，郊縣一些熱門新房售價(jià)也比去年漲了好幾千元。在多個(gè)售樓處，接受隨機(jī)采訪的一些買房人也向記者質(zhì)疑，聽說房子不愁賣，可是現(xiàn)場(chǎng)沒見多少人簽約買房。

記者走訪市場(chǎng)了解到，受樓市多重利好政策影響，市區(qū)很多住宅項(xiàng)目已提前完成了全年銷售任務(wù)。有的項(xiàng)目盡管有尾房，但因地段、配套等條件優(yōu)勢(shì)明顯，促銷力度確實(shí)很小。而備受工薪階層關(guān)注的近郊樓盤還存在提價(jià)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，截至11月底，全市商品住宅存量去化周期約20個(gè)月，去庫(kù)存仍然是未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)主題。預(yù)計(jì)明年樓市以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)很難大起大落。

據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士透露，今年房貸松綁，營(yíng)業(yè)稅和公積金等諸多利好政策確實(shí)刺激了買房需求，而國(guó)家全面放開二胎政策的消息出臺(tái)一個(gè)多月來，樓市反應(yīng)平平。一些炒作“二胎房”的商家受到冷遇。

記者在河西區(qū)和西青區(qū)的一些售樓處看到這種所謂的“二胎房”實(shí)際是面積100平方米左右的小三室。銷售人士也坦言，近期的買房人確實(shí)沒有為了生二胎而買這種房。和父母一起看房的寇先生告訴記者，自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力和精力都不夠，一個(gè)孩子就夠讓兩邊的老人忙的了，生第二個(gè)孩子是給家中的老人再添負(fù)擔(dān)。還有一些看房人表示，網(wǎng)民熱議的養(yǎng)一個(gè)孩子的成本賬已讓他們放棄要二胎的打算。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后許英明在本市城市發(fā)展論壇上指出，全面二胎政策對(duì)“體制內(nèi)的部分事業(yè)單位職工帶來比較明顯的利好，但是他們所占比例并不高。用‘二胎房’概念來刺激樓市，作用十分有限。”一些買房人也表示，他們挺反感炒作概念，即便日后家庭人口有變化，也希望能根據(jù)不同的居住需求，通過增減“隔斷”來改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房企不如在戶型設(shè)計(jì)上有更多創(chuàng)新，讓房子經(jīng)久適用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。