北京租客最愛朝陽 四成租客月租金超5千元

12月12日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測近3個月以來北京租賃房源成交數(shù)據(jù)，并發(fā)布的《大數(shù)據(jù)解讀北京地鐵沿線租賃市場》顯示，北京租賃群體仍然集中在城區(qū)，四環(huán)內吸引大半租賃需求，郊區(qū)租賃需求相對薄弱，大多需求在各地鐵線路站點周邊。

碼農助昌平領跑近郊租金

北京各城區(qū)租金差異顯著，西城區(qū)以132.08元/平方米/月的租金價格高居首位，東城區(qū)其次，租金為126.31元/平方米/月。海淀、朝陽分列第三、四位，租金水平均過百。城區(qū)郊區(qū)租金差異較大，近郊方面，昌平受益于西二旗互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)工作人員旺盛的租房需求，以64.10元/平方米/月的租金領跑郊區(qū)租金。而房山平均水平不及城區(qū)一半。

總體來看，北京所有地鐵線路周邊，租賃房源的均價為101.55元/平方米/月。其中租金最貴的為2號線，因其為二環(huán)環(huán)線，位于主城區(qū)中心，跨越多個重點商圈，地鐵沿線房源租金均價為136.01元/平方米/月。其次為一號線，地鐵沿線房源租金均價為120.36元/平方米/月。租金最便宜的地鐵線為房山線，地鐵沿線房源租金均價為64.05元/平方米/月。

在北京地鐵所有站點中，復興門地鐵站周邊的租金價格以200.10元/平方米/月占據(jù)榜首。復興門作為西二環(huán)路的重要交通樞紐，是一二號線的換乘站，又地處金融街重點商圈，租金水平居于高位。珠市口站和張自忠路站分別以195.49元/平方米/月和184.79元/平方米/月的租金均價位列二三。

周邊租金低價站點多集中在房山線和昌平線，都為郊區(qū)較偏遠站點，也遠離商圈、交通樞紐等。其中亦莊線的次渠南站以35.96元/平方米/月占據(jù)最低價榜首，遠低于北京地鐵周邊租金均價。

在投資回報率方面，榮昌東街以3.37%位列首位，榮昌東街地處通州區(qū)亦莊線上，南五環(huán)外的區(qū)位使其房價較為低廉，而亦莊沿線，收益于京東等大型互聯(lián)網(wǎng)公司，租賃價格相對同等地域價格較高。投資收益率較為可觀。其次為南法信站和北安河站，投資回報率均高于3%。

朝陽四成租客月租金超5千元

從三月內各城區(qū)出租房源情況來看，朝陽區(qū)房源量遠高于其他區(qū)域，占比28%。朝陽區(qū)面積較大，覆蓋多個商圈，租賃房源多，需求量也巨大。

總體而言，5千以上租客占比為43%。從出租房源價格區(qū)間分布來看，月租5000元以下超半數(shù)，2000-8000元內各個價格區(qū)間分布較為均衡。結合租住需求最大的朝陽區(qū)租金均價，說明合租及個人租賃情況普遍，而兩居的家庭租賃需求也較多。值得注意的是，月租過萬的租賃房源占比達10%，高端房源租賃需求也不容忽視。

值得注意的是，各商圈熱度差異顯著，租出房源最多的商圈top50中，大多分布在朝陽區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)。北邊和東邊依舊是租賃市場主力。其中，被傳為“北漂兩道坎的回龍觀和天通苑”以較低的租金價格成為北漂一族或必然或無奈的選擇。望京商圈緊隨其后，隨著阿里、美團等互聯(lián)網(wǎng)公司遷址至此，望京商圈也被賦予“北京第二個中關村”的名號，吸納大量上班族租賃需求。

北邊地鐵房源易出租

從各條地鐵線路3個月內出租房源量來看，10號線顯著高于平均水平。10號線作為途經(jīng)北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)的四環(huán)內環(huán)線，站點設置密集且中轉換乘站多，連接多個商圈和地鐵線路，是追求通勤便利的租房人群的優(yōu)先選擇。在租金方面，10號線全線平均租金117.37元/平方米/月，最貴站點農業(yè)展覽館148元/平方米/月，租金最低站點紀家廟73元/平方米/月。

出租房源量第二的為6號線，6號線橫貫北京市區(qū)東西并東延至通州區(qū)，運營里程長，涉及商圈及居住區(qū)多，站點間均價差異大，租賃選擇靈活。第三是13號線，13號線連通海淀區(qū)北部與朝陽區(qū)北部，途經(jīng)上地、西二旗等互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地，回龍觀、立水橋等大型居住區(qū)，同時與八條地鐵線交匯，匯集大量租賃需求。

值得一提的是，8號線、13號線、16號線、昌平線等4條北邊線路，無論是房源平均出租周期，還是月內、周內出租房源比例都表現(xiàn)出比其他線路房源更易出手的特點。由互聯(lián)網(wǎng)科技公司帶動的北邊租賃市場力量可見一斑。

而2號線，由于相對較為高昂的租賃價格使部分租客望而卻步，退而選擇其他區(qū)位。同樣高于平均出租周期的還有八通線和房山線，除了靠近換乘站和商圈的區(qū)位較為搶手外，其他站點周邊交通仍然相對不便，房源出租較慢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。