中指研究院：11月百城住宅均價保持平穩(wěn) 市場更趨理性

中證網(wǎng)訊 (記者董添)12月6日,中指研究院發(fā)布百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2018年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14641元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,漲幅較上月收窄0.20個百分點(diǎn)。

從漲跌城市個數(shù)看,66個城市環(huán)比上漲,31個城市環(huán)比下跌,3個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少12個,其中漲幅在1%以上的城市有17個,較上月減少10個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加12個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月增加3個。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為2.67萬元/平方米,環(huán)比上漲0.18%,漲幅較上月收窄0.13個百分點(diǎn)。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為3.9萬元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,跌幅較上月擴(kuò)大0.35個百分點(diǎn)。

政策方面,本月樓市調(diào)控政策繼續(xù)維持穩(wěn)定,相關(guān)政策主要集中在加強(qiáng)市場監(jiān)管方面。中央層面,住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為,擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”;銀保監(jiān)會對5家貸款違規(guī)“涉房”銀行開出罰單。地方層面,深圳要求房企調(diào)價超出備案價15%須先辦備案變更;西安要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性申報預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案。此外,各地繼續(xù)加快建立健全住房保障體系,武漢、廣州明確要求禁止“以租代售”,并規(guī)定出租單次租期不得超過20年;北京建立政策性住房項目建設(shè)審批綠色通道;武漢發(fā)行全國首單以公租房租金收入為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化項目。

從市場表現(xiàn)來看,供應(yīng)方面,在年底沖擊銷售業(yè)績的形勢下,多數(shù)企業(yè)推盤力度加大,熱點(diǎn)城市整體推盤量繼續(xù)維持高位,但開盤去化率較低。需求方面,整體成交繼續(xù)低位運(yùn)行,不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)環(huán)比下行;價格方面,百城住宅均價整體平穩(wěn)。

展望未來,在中央遏制房價上漲決心不會發(fā)生改變的情況下,各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,加快建立健全住房保障體系,切實改善住房供求關(guān)系,確保市場穩(wěn)定。未來,受政策持續(xù)深化影響,一線城市房價將繼續(xù)維持穩(wěn)定,其他熱點(diǎn)城市房價將繼續(xù)調(diào)整,房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。