北京昨日成交12宗經(jīng)營性用地 總成交價款約316.46億元 包括11宗居住用地

昨日，本市土地交易市場共有12宗經(jīng)營性用地成交，土地總面積約69公頃，其中居住用地11宗、約66公頃，商服用地1宗、約3公頃；總建筑規(guī)模約134萬平方米，其中居住約127萬平方米，商服約7萬平方米，總成交價款約316.46億元。

順義兩共有產(chǎn)權房地塊成交

值得關注的是，昨日成交的居住地塊中有兩宗位于順義區(qū)的共有產(chǎn)權住房地塊，可提供共有產(chǎn)權房面積約20萬平方米。其中順義新城第13街區(qū)地塊房屋銷售價格為24000元/平方米，最終由北京恒意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.79億元競得，溢價率2%，成交樓面地價為10998元/平方米；后沙峪鎮(zhèn)順義新城第19街區(qū)地塊房屋銷售價格為27000元/平方米，最終由中建一局集團建設發(fā)展有限公司以19.45億元競得，溢價率18%，成交樓面地價為14654元/平方米。

8宗地塊未來商品房銷售價格已明確

同時，根據(jù)出讓公告顯示，除上述共有產(chǎn)權房地塊外，昨日還有9宗普通商品住宅用地成交，除延慶地塊外，其余8宗地均已明確未來商品住房的銷售價格，在戶型要求方面，絕大部分地塊均設置了套型建筑面積須滿足“90/70”條件的要求。

從成交情況來看，對于區(qū)位較好、容積率較低的商品住宅項目，房企依然保持了較高的關注度，競爭較為激烈，如此次成交的豐臺白盆窯、順義后沙峪、大興采育等商品房地塊吸引了多家企業(yè)參與競買。其中：豐臺花鄉(xiāng)白盆窯兩宗商品住宅用地房屋銷售均價不超過67702元/平方米，最終分別由北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中鐵置業(yè)集團北京有限公司競得，溢價率分別為25%和26%，成交樓面地價分別為42942元/平方米和44296元/平方米。大興采育兩宗商品住宅用地房屋銷售均價不超過31136元/平方米，最終分別由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司和北京城建新城投資開發(fā)有限公司競得，溢價率分別為49%和27%，成交樓面地價分別為19245元/平方米和16385元/平方米。順義后沙峪商品住宅用地房屋銷售均價不超過55711元/平方米，最終由深圳市威卓投資咨詢有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體競得，溢價率18%，成交樓面地價約33847元/平方米。房山拱辰街道商品住宅用地房屋銷售均價不超過42561元/平方米，最終由北京華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競得，溢價率2%，成交樓面地價約16078元/平方米。昌平北七家鎮(zhèn)未來科學城南區(qū)商品住宅用地房屋銷售均價按地塊容積率不同，分別設定為51478元/平方米和54187元/平方米，最終由北京未來科學城置業(yè)有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司和天津北方裕茂企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體競得，溢價率1%，成交樓面地價約21109元/平方米。

昨日成交的另兩宗商品住宅用地分別位于延慶和密云。其中密云新城居住用地商品住宅房屋銷售均價不超過23878元/平方米，由北京檀營鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以0.82億元競得，成交樓面地價為6004元/平方米。延慶新城03街區(qū)居住用地未限定其商品住房銷售價格，由北京富力通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華通置業(yè)有限公司和北京嘉晨置業(yè)合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體以8.165億元競得，成交樓面地價為6467元/平方米。

加大住宅用地供應有力穩(wěn)定市場預期

業(yè)內(nèi)人士表示，此次多宗限房價商品房及共有產(chǎn)權地塊成交，表明政府部門抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”也在從各方面得到進一步落實。北京在源頭上加大了住宅用地特別是保障房及普通商品住房用地的供應，本身就是加大供應、緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場預期的有力舉措。同時，絕大部分商品住房地塊都限定了未來商品住房的銷售價格，這將對穩(wěn)定房價預期也起到積極作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。