報告：一二線城市房價短期穩(wěn)中略降 三四線城市漲速進(jìn)一步下降

上證報訊 （記者李苑）中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組和住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室23日發(fā)布的11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預(yù)計，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降，少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區(qū)域。

報告指出，在內(nèi)外因素的綜合作用下，2018年10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。2018年10月142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.296%，房價環(huán)比上漲的城市為58個，比6月減少61個，占樣本數(shù)的40.8%。

報告認(rèn)為，雖然一線城市房價漲勢暫時已經(jīng)得到有效控制，但房價水平仍處高位、潛在供求矛盾難以短期緩解。準(zhǔn)一線及二線城市房價總體回調(diào)，住房供求矛盾顯著緩解。三四線城市小半上漲，市場分化進(jìn)一步加劇。此外，熱點城市住房租金穩(wěn)中略降。

報告建議，應(yīng)保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮；堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預(yù)期；建立完善住房租賃市場相關(guān)制度；加大政府對基本公共服務(wù)投入，多渠道擴(kuò)大基本公共服務(wù)供給；加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長效機(jī)制建設(shè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。