廣州樓市TOP30房企銷售總額增9.78%

受樓市調(diào)控政策、市場因素等影響，今年以來，廣州房地產(chǎn)市場成交量降溫明顯。據(jù)廣州克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-9月份，廣州全市一手項(xiàng)目含住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公、車位等在內(nèi)，共計(jì)成交889.5萬平方米，同比下降約8%，成交套數(shù)11.4萬套，同比減少13%，不過總成交金額共計(jì)1751.98億元，同比去年微升2.56%。而從各大房企在廣州市場的表現(xiàn)看，TOP30房企銷售總金額依舊穩(wěn)步增長。

外圍區(qū)跑量中心區(qū)項(xiàng)目“吸金”

從今年1-9月廣州一手項(xiàng)目成交面積TOP30榜單看，今年前三季度廣州市場成交主要集中在增城區(qū)、黃埔區(qū)和南沙區(qū)，這三個區(qū)域分別各有10個、9個和4個項(xiàng)目上榜成交面積TOP30排名。也就是說，廣州東部的增城區(qū)和黃埔區(qū)上榜項(xiàng)目個數(shù)占比超60%。而南沙雖然上榜項(xiàng)目個數(shù)相比東部兩區(qū)不算多，但卻憑南沙濱海花園的27.28萬平方米和陽光城麗景灣的24.08萬平方米包攬了榜單前兩名，經(jīng)記者計(jì)算，這兩個項(xiàng)目共計(jì)成交面積達(dá)51.36萬平方米，占TOP30項(xiàng)目中TOP5項(xiàng)目總成交面積約52%。此外，中心五區(qū)方面則僅天河有3個項(xiàng)目、荔灣有1個項(xiàng)目上榜。

不過，從成交金額看，情況又大不一樣。在今年1-9月的廣州一手項(xiàng)目成交金額TOP30榜單中，中心五區(qū)表現(xiàn)搶眼，天河區(qū)上榜項(xiàng)目有7個，占比23%，是全市各區(qū)占比最大的，其中招商雍華府和華潤天合各以49.61億元和40.68億元包攬了榜單的第二和第三名。荔灣區(qū)緊隨其后，有6個項(xiàng)目上榜，占比20%，與黃埔區(qū)持平，位于廣鋼新城的中海花灣壹號以58.92億元登上成交金額榜首。加上白云區(qū)有2個項(xiàng)目上榜，中心五區(qū)合計(jì)上榜項(xiàng)目達(dá)15個，占比高達(dá)50%，可謂占據(jù)了全市成交金額榜單的半壁江山。

小編了解到，這一情況除了與中心區(qū)一手項(xiàng)目售價較外圍區(qū)高有關(guān)外，也與中心區(qū)一些項(xiàng)目帶有別墅產(chǎn)品有關(guān)，例如天河區(qū)牛奶廠板塊的三個項(xiàng)目招商雍華府、華潤天合以及龍湖首開·天宸原著就此前就都有別墅產(chǎn)品推售，這三個項(xiàng)目也均上榜成交金額TOP5。

全市銷量TOP30住宅成交超3萬套

而分開不同物業(yè)類型看，住宅銷售方面，據(jù)廣州克而瑞發(fā)布的“廣州2018年1-9月住宅項(xiàng)目銷售排行榜”，含普通住宅和別墅產(chǎn)品在內(nèi)，銷售套數(shù)TOP30的項(xiàng)目合計(jì)成交31703套，其中TOP3項(xiàng)目合計(jì)成交6115套，占比TOP30總成交套數(shù)的19.3%。

而無論是套數(shù)還是面積，成交量最大的都是南沙的陽光城麗景灣，以2442套共計(jì)24.02萬平方米包攬住宅銷售榜“雙冠軍”。亞軍同樣落戶南沙項(xiàng)目，南沙濱海花園以2061套共20.34萬平方米的成交量排名第二。成交套數(shù)排名第三的是位于增城的南山豐景花園，有1612套成交量，但由于該盤屬于回遷房，所以作為市場成交數(shù)據(jù)參考意義不大;緊隨其后的是成交1478套的番禺廣州亞運(yùn)城以及成交1448套的增城敏捷綠湖國際城，這兩個樓盤也分別位列成交面積榜的第三和第四位，均有超15萬平方米的住宅單位成交。不過上榜的中心五區(qū)樓盤，與一手項(xiàng)目的總體情況差不多，僅有中海花灣壹號以及天河牛奶廠板塊三盤，另外還有天河?xùn)|圃的蘭亭盛薈錄得666套排成交套數(shù)榜25位。

小編了解到，在住宅成交榜上排名靠前的項(xiàng)目基本都是大體量項(xiàng)目，今年以來一直陸續(xù)有新貨加推。像南沙的陽光城麗景灣就是一個整體規(guī)劃達(dá)300萬平方米的產(chǎn)商居一體化大城，繼今年推出了“星悅”“熙悅”等組團(tuán)后，“金九銀十”期間又加推了全新組圖“熙悅PLUS”，以97-113㎡的兩到四房實(shí)用戶型獲得市場認(rèn)可。據(jù)了解，該項(xiàng)目接下來又有全新組團(tuán)“瀾悅”面市，將推出陽光城集團(tuán)今年以來重點(diǎn)打造的綠色智慧家產(chǎn)品。還有南沙濱?；▓@更是被譽(yù)為“南沙第一大盤”，由越秀地產(chǎn)開發(fā)有濱海御城、濱海新城等，該系列第11個項(xiàng)目越秀·東坡也在今年下半年開盤入市，其復(fù)式產(chǎn)品吸引了不少買家。

未來“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面或?qū)⒓觿?/p>

雖然今年前三季度廣州樓市成交有所降溫，但各大房企的銷售表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。從廣州克而瑞發(fā)布的“2018年前三季度廣州房企銷售金額排行榜”及分析看，TOP30房企銷售總額依舊穩(wěn)步增長，整體銷售規(guī)模達(dá)1129.01億元，同比去年同期的1028.40億元增長9.78%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，TOP10房企的銷售總額達(dá)633.45億元，同比增長8.69%，相較去年規(guī)模房企數(shù)量進(jìn)一步提升，共有8家房企業(yè)績超50億元。

其中，銷售權(quán)益金額榜顯示，保利發(fā)展以121.46億元的業(yè)績規(guī)模，成為今年前三季度唯一一家業(yè)績規(guī)模破百億的房企，繼續(xù)領(lǐng)跑廣州市場。分析指出，其主要業(yè)績來自越秀保利愛特、保利中珺廣場、保利中航城、南沙保利城等項(xiàng)目，這4個項(xiàng)目在今年前8個月業(yè)績均達(dá)11億元以上，合計(jì)“吸金”63.67億元。業(yè)績規(guī)模突破50億元的房企有8家，分別為保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、綠地控股、合景富泰和碧桂園，銷售權(quán)益金額總額達(dá)560.37億元。而去年同期業(yè)績規(guī)模突破50億元的僅有4家，說明行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，未來“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。值得注意的是，中海地產(chǎn)今年前三季度業(yè)績規(guī)模達(dá)69.76億元，較去年同期增長150.39%，成功超越萬科，進(jìn)入TOP3。

不過，從今年前三季度廣州市場房企的銷售面積看，萬科依然在列，以37.4萬平方米在權(quán)益面積榜排名第三，前兩位分別是銷售74.2萬平方米的保利發(fā)展以及42.59萬平方米的越秀地產(chǎn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)及分析，2018年第三季度房企整體表現(xiàn)與前兩季度的平均水平基本持平，不過從今年前三季度總體看，TOP30房企銷售面積總額達(dá)550.44萬平方米，同比去年同期的589.59萬平方米微跌6.64%。受持續(xù)高壓的調(diào)控政策及樓市氛圍影響，廣州各梯隊(duì)房企銷售面積總額同比均出現(xiàn)了不同程度的下降，TOP3房企的上榜門檻降幅較大，37萬平方米便可上榜，同比去年同期下降3萬平方米。

此外，與去年前三季度廣州房企銷售面積榜前30強(qiáng)企業(yè)相比，今年前三季度廣州銷售面積榜有9家房企排名有所上升，且有8家新上榜企業(yè)，分別為華潤置地、祈福地產(chǎn)、新塘開發(fā)、新世界、奧園地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、群星村聯(lián)合社和龍湖集團(tuán)。

2018年前三季度廣州住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

排行項(xiàng)目成交面積排行項(xiàng)目成交套數(shù)

1陽光城麗景灣24.02萬㎡1陽光城麗景灣2442套

2南沙濱海花園20.34萬㎡2南沙濱?；▓@2061套

3廣州亞運(yùn)城15.24萬㎡3南山豐景花園1612套

4敏捷綠湖國際城15.16萬㎡4廣州亞運(yùn)城1478套

5廣州綠地城14.56萬㎡5敏捷綠湖國際城1448套

6越秀保利愛特城13.50萬㎡6越秀保利愛特城1397套

7中海花灣壹號13.15萬㎡7廣州綠地城1362套

8南山豐景花園13.14萬㎡8景東國際城1328套

9景東國際城12.10萬㎡9保利i立方1320套

10實(shí)地薔薇國際11.85萬㎡10中?；骋继?249套

據(jù)廣州克而瑞

2018年前三季度廣州房企銷售排行榜TOP10

排行企業(yè)簡稱銷售權(quán)益金額（億元）排行企業(yè)簡稱銷售權(quán)益面積（萬㎡）

1保利121.461保利74.2

2越秀84.292越秀42.59

3中海69.763萬科37.4

4萬科66.074綠地33.14

5華潤61.875碧桂園30.28

6綠地55.286合景30.03

7合景51.147時代23.99

8碧桂園50.58敏捷21.09

9金地38.879實(shí)地20.91

10新世界34.2110中海19.55

據(jù)廣州克而瑞

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。