福州共有產(chǎn)權(quán)住房首付比例調(diào)整 最低為總價的18%

為切實(shí)減輕共有產(chǎn)權(quán)住房申請人購房壓力，福州市房管局日前已會同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)深入研究共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款比例問題，并確定個人首付比例由原先的不低于房屋總價的30%調(diào)整為不低于個人出資購房總額的30%。

建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)正在制定共有產(chǎn)權(quán)房住房按揭貸款辦理實(shí)施細(xì)則，具體辦理程序可向上述金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

根據(jù)《福州市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額為百分之60，政府產(chǎn)權(quán)份額為百分之40。

也就是說，以一套總價200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房為例，最低首付款為36萬元，僅占總房價的18%，而按照原先房屋總價的30%計算，最低首付款為60萬，兩者相比減少24萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，將首付調(diào)整為個人出資額的30%，相當(dāng)于變相降低了首付比例，利好共有產(chǎn)權(quán)交易和市場的活躍。

8月31日，福州市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，自9月10日起至10月31日，符合條件的市民可以開始提出購房申請，2018年首批共有產(chǎn)權(quán)房共893套。

按照上述《公告》，申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件：

申請人本人應(yīng)具備福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€人所得稅；

申請人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過15平方米；

單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿35周歲；

申請人及配偶在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房（不含與征遷安置對接的限價房）、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策、未租住公有住房。

申請人本人及配偶和未成年子女自申請之日前兩年內(nèi)，在福州市五城區(qū)存在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。戶籍屬于舊屋區(qū)改造征遷范圍內(nèi)且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳暾埲?，不受上述單身家庭年齡條件限制。

按照公布的信息，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房的房源分為兩處，一處在倉山區(qū)金城灣，共393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，開發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。另一處在倉山區(qū)錢隆府，共500套，銷售均價為28100元/平方米，購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。