西安11部門聯合打擊房地產亂象 重點整治投機炒房等行為

重點整治操縱房價房租

《通知》指出，整治重點包括投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產廣告四個方面。

其中，投機炒房行為包括：壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產“黑中介”違法違規(guī)行為包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為具體為：在取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權益；利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

虛假房地產廣告包括通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

違規(guī)情節(jié)特別嚴重堅決清除出市場

《通知》要求，對頂風作案、屢查屢犯的違規(guī)主體，依法頂格處罰并由多部門實施聯合懲戒，情節(jié)特別嚴重的，要堅決清除出市場。

暢通舉報渠道，對群眾的舉報投訴等違法違規(guī)行為，要認真調查、快速處理、及時反饋、公開曝光，接受社會監(jiān)督，著力構建房地產市場共治共管的局面。

西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協調領導小組（辦公室設在市房管局）負責組織本次治理房地產市場亂象工作，市委宣傳部、市公安局、市建委、市工商局、市物價局、市司法局、市稅務局、公積金中心、人行西安分行營管部、市金融辦分工協作，聯合行動，共同治理。

對專項行動中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的工作人員，要堅決問責；對治理工作開展不力、進展緩慢的單位，要跟蹤督查、通報批評。情節(jié)嚴重的，依法追究相關單位和主要負責人責任。

（摘自 《三秦都市報》 2018.10.09 記者 鄭伊?。?/p>

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。