深圳試點(diǎn)“租金管控” 多城市加碼穩(wěn)定住房租賃市場

日前，一則“深圳將推出首批穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目的租金年增長率不超過5%”的消息引發(fā)熱議。8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士向上證報(bào)透露，塘朗城精品公寓僅為深圳探索穩(wěn)租金商品房制度設(shè)計(jì)的試點(diǎn)項(xiàng)目，并非就此出臺相關(guān)政策。推出這一項(xiàng)目是希望通過租金的傳導(dǎo)效應(yīng)，引導(dǎo)市場合理定價(jià)。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（簡稱“深圳規(guī)土委”）提供的資料顯示，深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點(diǎn)項(xiàng)目塘朗城精品公寓預(yù)計(jì)于2019年推出，首批試點(diǎn)房源248套。

上證報(bào)在深圳房博會現(xiàn)場了解到，塘朗城精品公寓項(xiàng)目由深圳地鐵集團(tuán)與深業(yè)集團(tuán)共同成立的合資公司深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)經(jīng)營。首批穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目基本特點(diǎn)包括租金管控、有限租期等。其中，最受市場關(guān)注的“租金管控”，即租金年增長率最高不超過5%，合同內(nèi)約定需嚴(yán)格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士在接受上證報(bào)采訪時(shí)表示，目前尚未對項(xiàng)目首次租賃價(jià)格進(jìn)行評估，但租金定位不會超過周邊同類同品質(zhì)的商品房租賃價(jià)格。

據(jù)該人士介紹，深圳規(guī)土委主要是對試點(diǎn)項(xiàng)目的租金進(jìn)行管控，“我們組織開發(fā)了一個(gè)租賃管理系統(tǒng)，首批試點(diǎn)項(xiàng)目中的所有房源都會放到這套租賃系統(tǒng)中，供申請人進(jìn)行網(wǎng)上看房、支付等。”

值得關(guān)注的是，深圳規(guī)土委強(qiáng)調(diào)，塘朗城精品公寓僅為深圳探索穩(wěn)租金商品房制度設(shè)計(jì)的試點(diǎn)項(xiàng)目，全市層面并未就此出臺相關(guān)政策。該項(xiàng)目現(xiàn)暫處于探索試點(diǎn)階段，政府相關(guān)部門亦暫無全面鋪開推行的時(shí)間計(jì)劃安排。

該人士透露，目前深圳規(guī)土委與塘朗城精品公寓項(xiàng)目的開發(fā)商僅簽署了五年的協(xié)議，協(xié)議到期后是否繼續(xù)推行，還需對試點(diǎn)項(xiàng)目的效果進(jìn)行評估后決定。“這只是一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，我們希望這批穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目運(yùn)行之后，影響周邊租金價(jià)格定位，引導(dǎo)市場合理定價(jià)，也是給市場一個(gè)穩(wěn)租金的導(dǎo)向。”

深圳規(guī)土委表示，之后將通過對試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，進(jìn)一步優(yōu)化并確定穩(wěn)租金商品房概念、租金價(jià)格定位等關(guān)鍵內(nèi)容，探索設(shè)計(jì)建立全市穩(wěn)租金商品房制度。相關(guān)探索將從租金管控、租賃流程設(shè)計(jì)、運(yùn)營監(jiān)管等多維度展開。

對此，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李嘉宇對上證報(bào)表示，由于深圳這批穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目的量很小，所以對整體市場的影響比較有限，更多的是起到一個(gè)信號作用，表明相關(guān)政府部門要穩(wěn)定住房租賃市場租金價(jià)格的態(tài)度。

事實(shí)上，不僅是深圳，近期北京、上海等城市也陸續(xù)采取了約談中介、開展檢查等多項(xiàng)舉措穩(wěn)定住房租賃市場的價(jià)格。

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

上海市住建委、市房管局則下發(fā)通知，要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)范、融資業(yè)務(wù)等情況，開展集中專項(xiàng)檢查，并對部分規(guī)?；髽I(yè)集中抽查。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，像深圳穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目這種政府部門、國企能影響價(jià)格的房源，對于租賃市場有非常大的良性作用：一是可以直接增加供應(yīng)，緩解供需結(jié)構(gòu)緊張；二是能起到穩(wěn)定租金價(jià)格的作用，避免價(jià)格出現(xiàn)非理性上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。