滿足新市民住房需求,培育多元化租賃住房供應主體,多渠道籌集租賃房源,支持鼓勵長期租賃,促進太原市住房租賃市場健康發(fā)展。8月29日,記者從太原市政府辦公廳出臺的《太原市發(fā)展住房租賃市場實施方案》中了解到,太原市積極探索創(chuàng)新住房租賃運作方式,到2020年,基本形成渠道多元、結(jié)構(gòu)合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場體系。
培育多元化租賃住房供應主體
發(fā)展國有住房租賃企業(yè)。2018年底前,由太原市國資委負責在全市范圍內(nèi)至少依托1家國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。
引導民營和混合所有制住房租賃企業(yè)發(fā)展。新組建或依托現(xiàn)有民營和混合所有制企業(yè)組建住房租賃企業(yè)。2018年底前,全市至少新增2家;2020年底前,各縣(市、區(qū))至少新增2家。全市基本形成數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)隊伍體系。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展規(guī)?;赓U經(jīng)營。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自持閑置房源開展租賃業(yè)務,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并經(jīng)營租賃型商品住房;支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢,拓展住房租賃業(yè)務。2018年底前,全市培育5家以上。
鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成立租賃企業(yè)。鼓勵、引導和支持有閑置房源的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(或繼受單位)成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的房屋統(tǒng)一出租、規(guī)范管理,并委托物業(yè)服務企業(yè)提供服務。
多渠道籌集租賃房源
新建一批租賃住房。2018年底前,至少推出1宗土地用于建設租賃住房;從2019年起,新出具商品住房地塊規(guī)劃條件時,要求至少配建住宅面積20%的租賃住房;鼓勵企業(yè)利用自有住宅用地自建或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建設租賃住房;鼓勵有條件的市轄區(qū)結(jié)合實際,按照政府主導、企業(yè)參與等形式,規(guī)劃建設功能完善、可拎包入住的主題租賃社區(qū)。
改建一批租賃住房。支持企業(yè)和機構(gòu)將庫存商業(yè)辦公用房等非住宅及員工宿舍、商品住房改建為租賃住房。2019年底前,推出2個以上項目開展改建租賃住房試點。
租購一批租賃住房。引導企業(yè)在市場長租(收購)一批住房,經(jīng)過改造作為租賃住房房源。2018年底前,推出2個以上項目開展租購租賃住房試點。
整合一批集體土地上房屋用于租賃。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將其所持有的合法房屋打造為青年公寓、短租公寓、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū),由集體經(jīng)濟組織或住房租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放租賃市場。
完善住房租賃管理政策措施
完善土地配套政策。對租賃住房建設用地計劃指標,國土部門優(yōu)先安排,已建成商業(yè)辦公用房等非住宅改建為租賃住房時,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后補繳出讓金按照片區(qū)地價低限執(zhí)行。
完善金融配套政策。加大與商業(yè)銀行的合作力度,利用好各商業(yè)銀行推出的住房租賃金融產(chǎn)品。
公布租賃住房租金參考價。2018年底前,首次公布各區(qū)租賃住房租金參考價;2019年底前,各縣(市)首次公布租賃住房租金參考價。
此外,提高住房租賃市場監(jiān)管和服務水平。推進住房租賃綜合服務平臺建設,成立市級住房租賃行業(yè)協(xié)會。住房租賃市場管理和服務延伸到街道、社區(qū),逐步形成市、縣(市、區(qū))、街道、社區(qū)四級網(wǎng)格化住房租賃管理和服務體系。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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