七部委嚴(yán)打樓市亂象，杭州提前整治 重點打擊投機炒房團伙

7月3日，銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單，其中的4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行一家信托，合計被罰215萬元。

這是自上周住建部、中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局和銀保監(jiān)會等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、杭州等30個城市先行開展為期半年的治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動以來，杭州最新的一次“亮劍”行動。

這一次，劍指投機炒房。

因個人貸款被挪用于購房3家銀行被罰

在這次七部委聯(lián)合整治專項行動中，重點打擊的內(nèi)容，排在前列的就是操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙。

而在銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局這次開出的被罰名單中，3家銀行就因為個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)而被處罰。

某國有銀行浙江省分行在列。浙江監(jiān)管局的處罰決定書顯示，該行違法違規(guī)事實有兩方面：一是個人貸款資金被挪用于購房；二是個人消費貸款資金被挪用于購買股票。該行最終被處以75萬元的罰款。

同時一家農(nóng)商行也因同樣的案由被罰款75萬元。處罰決定書顯示，因個人貸款資金被挪用于購房；個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購買股票，被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款75萬元。

一知名股份制銀行杭州分行則因個人消費貸款管理嚴(yán)重不審慎、貸款資金被挪用于購房，被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款35萬元。

散布樓市虛假消息當(dāng)心被公安部門盯上

“某某樓盤只要135萬元的號子費就能保證搖到?！?/p>

“160萬元沒有搖到，那是因為號子費不夠多，要180萬元就能保證搖到?！?/p>

在杭州各大購房群里，直到現(xiàn)在依然不時有人會發(fā)出類似這樣的信息，表示只要支付一筆“號子費”，包搖中房源。其實，這些都是不法分子在渾水摸魚，以假亂真。

從今年4月初起，杭州實行公證搖號購房，領(lǐng)出預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，并且都需要面向公眾實行意向客戶登記，若意向客戶組數(shù)超過預(yù)售房源數(shù)，就必須由公證處實行公證搖號。開發(fā)商沒有辦法再偷偷留下一些房源給“關(guān)系戶”，“黑中介”也無法向購房者獅子大張口地收取號子費。

對于這些捏造散布“包搖中”及“轉(zhuǎn)讓搖號資格”的行為，杭州的整治決心是堅定的。近日，杭州住保房管局調(diào)查了浙江綠城房屋置換有限公司、杭州云房源軟件服務(wù)有限公司的經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員石某、陳某和吳某在微信朋友圈、微信群發(fā)布的“轉(zhuǎn)讓商品住房搖號資格”等虛假信息的行為。

對于其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，杭州各相關(guān)部門也絕不姑息。

6月6日晚，一則“杭州市要實行限售政策”的謠言刷屏了微信群和朋友圈，一時間引發(fā)了杭州人的“躁動”。對此，杭州房管部門第一時間在網(wǎng)上發(fā)出辟謠聲明，杭州市公安部門也迅速介入調(diào)查。

6月27日，有網(wǎng)絡(luò)自媒體發(fā)文稱杭州某熱盤公開銷售公證搖號中，一個不在開發(fā)商公布的購房意向登記匯總公示名單之列的購房登記號出現(xiàn)在中簽名單里。而實際上名單無誤，是該自媒體鬧了烏龍。對此，杭州國立公證處第一時間在官微做出回應(yīng)，并保留追究相關(guān)人員法律責(zé)任的權(quán)利。

賠了夫人又折兵“陰陽合同”劃不來

最近，娛樂圈的“陰陽合同”一時間成為大江南北的關(guān)注熱點。而其實，二手房市場的“陰陽合同”更是由來已久，危害無窮。

杭州的曹女士看中了一套價值400多萬的房子，與房東簽訂了定金合同，支付了10萬元的定金，并承諾1個月之內(nèi)支付首付款200萬元，貸款審批通過后進行過戶手續(xù)。為了能湊齊首付款，曹女士委托中介低價出售自己現(xiàn)有的一套小戶型住宅。沒過幾天，中介經(jīng)紀(jì)人帶了一對張姓夫妻來看房，洽談很順利，張某愿意以200萬元購買曹女士的房子。

但在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，買家張某打起了感情牌：“能不能轉(zhuǎn)讓合同只簽120萬元，賺錢不容易，這樣操作可以少繳納好幾萬元的稅費。”曹女士一開始不同意，覺得轉(zhuǎn)讓合同簽120萬元沒保障，萬一買家反悔怎么辦？這時，買家張某信誓旦旦保證：“沒問題的，我們再簽一個200萬元的補充協(xié)議，你的房款不會受任何影響?！辈芘坑悬c懵，半推半就之下就簽署下了“陰陽合同”。

買家張某支付了120萬元的購房款之后與曹女士一起辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，曹女士一直催問張某80萬元余款?？蓮埬骋恢闭依碛赏涎?，最后發(fā)了一條微信說：“我已支付全部房款。”之后，人就杳無音訊了，中介也找不到他。

面對張某的“失蹤”，曹女士無法湊齊心儀房子的200萬元首付款，造成違約并需要承擔(dān)違約責(zé)任，起初交的10萬元定金不能被收回。再者，自己本有的房屋也沒有得到應(yīng)得的價款，還需要請律師打官司。這一來二去，損失大筆的資金不說，還要搭上大把的時間，在這同時曹女士的心情也受到了影響。

據(jù)悉，像曹女士這樣吃了二手房“陰陽合同”之苦的人不在少數(shù)。為了讓更多的市民知道“陰陽合同”危害的相關(guān)知識，杭州市一直對此積極宣傳，并鄭重提示對于簽訂“陰陽合同”的違法行為，應(yīng)堅決抵制，并立刻舉報。

二手房圖文不符今后也要整治查處

不少購房者反映，經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)平臺上看到心儀價位的房子，向中介詢問才知道平臺上的價格是虛假的。有些到了現(xiàn)場，才發(fā)現(xiàn)和網(wǎng)站上的圖片有很大差異。

不僅僅是二手房市場，租房市場同樣存在著這樣的情況。網(wǎng)站上的信息不是已經(jīng)過期了，就是虛假的價格、圖片，中介甚至還要提前收取服務(wù)費用，讓租客在租房過程中“吃盡苦頭”。

市民董先生想在東站附近租房，在各大APP上尋找房源。好不容易挑上幾個適合自己的房源，打電話向中介詢問并想預(yù)約實地看房時，中介卻告訴他房子早就被租出去了，或者就是價格明顯比平臺上高出很多。有中介告訴他：“網(wǎng)上的價格就是偏低的?！?/p>

好不容易抽出時間去看看房源，董先生發(fā)現(xiàn)圖片上干凈寬敞的房源只是“賣家秀”，現(xiàn)實中的“賣家秀”讓他很失望?！盀榱俗鈧€房子，把我折騰壞了。平時上班本來時間就不多，網(wǎng)上的信息都是假的，讓我一次次白跑。”

而杭州市對此類亂象已經(jīng)著手開始整治。6月14日，針對杭州相關(guān)網(wǎng)上房源發(fā)布平臺發(fā)布的信息存在失實情況，杭州市住保房管局聯(lián)合市網(wǎng)信辦約談了多家違規(guī)操作的網(wǎng)上房源發(fā)布平臺，要求整改。尤其是對房源信息發(fā)布平臺上，價格虛假、面積虛假、圖片虛假、描述虛假等情況，責(zé)令各平臺十日內(nèi)完成自查整改。市住保房管局還將進一步開展執(zhí)法檢查工作，對不按要求整改的違規(guī)平臺嚴(yán)肅查處。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。