暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房 長(zhǎng)沙樓市調(diào)控升級(jí)

繼西安后，長(zhǎng)沙也進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控。6月25日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）規(guī)定：在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)，安居型住宅用地占比不少于60%，且安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體。實(shí)行差別化住房公積金貸款制度，購(gòu)買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，長(zhǎng)沙將從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等方面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

《通知》要求，嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體，并采取限房?jī)r(jià)方式供地。

《通知》規(guī)定，長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶除外），落戶滿1年且在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)，或在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

在購(gòu)房資格上，長(zhǎng)沙此次發(fā)布的新規(guī)封堵了炒房的通道。《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》要求嚴(yán)禁銷售炒作。對(duì)參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)應(yīng)進(jìn)行有效控制，優(yōu)先限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套剛需購(gòu)房者搖號(hào)、購(gòu)房。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以任何形式蓄客和收取認(rèn)籌金，在取得預(yù)售許可前嚴(yán)禁以任何形式組織認(rèn)籌活動(dòng)。嚴(yán)禁捆綁銷售、變相漲價(jià)等違規(guī)銷售行為。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，長(zhǎng)沙和西安近期的房?jī)r(jià)漲幅都比較靠前，是此次兩地出臺(tái)調(diào)控新規(guī)的主要原因。這也充分說明了房地產(chǎn)調(diào)控依然從嚴(yán)。克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉則以“支持剛需自住，抑制投機(jī)需求”來概括他對(duì)此次西安、長(zhǎng)沙相繼出臺(tái)新規(guī)的看法，并表示，未來不排除有部分熱點(diǎn)城市將跟進(jìn)的可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。