重慶住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)208%

6月6日，從重慶市國(guó)土房管局獲悉，2018年前4月，重慶主城區(qū)住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)208.6%，前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”現(xiàn)象。

重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2017年以來(lái)，重慶一直按“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購(gòu)房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，政府部門(mén)還有很多調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，保持重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至4月重慶全市和主城區(qū)商品房新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)70.5%和165.4%，其中住宅新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)79.2%和208.6%。該市國(guó)土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至5月全市商品住房上市2051萬(wàn)平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。

“新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)，反映了房企正在加快開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快銷(xiāo)售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)住房‘房荒’現(xiàn)象?！敝貞c市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象?！?/p>

2018年1月至5月重慶全市二手住房成交1143萬(wàn)平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬(wàn)平方米、同比減少26.1%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該市二手房交易已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下降，說(shuō)明二手房流動(dòng)性明顯減弱，“若這種情況保持時(shí)間稍長(zhǎng)，二手住房賣(mài)方‘待價(jià)而沽’式的心態(tài)和預(yù)期可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變”。

重慶市國(guó)土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開(kāi)工建設(shè)，增加市場(chǎng)供給。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月重慶全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1100億元、同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長(zhǎng)17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長(zhǎng)17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長(zhǎng)33.1%。

此外，重慶根據(jù)商品住房市場(chǎng)情況，進(jìn)一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場(chǎng)供求平衡。1月至5月，全市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬(wàn)畝、同比增加90.9%。該負(fù)責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開(kāi)工建設(shè)，主城區(qū)未來(lái)3至6個(gè)月將會(huì)有大量的商品住房上市，基本能滿足市場(chǎng)供求，持續(xù)維持供需平衡。

據(jù)透露，在2018年5月29日由人民銀行重慶營(yíng)管部、重慶市金融辦、重慶市國(guó)土房管局共同召開(kāi)的重慶金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上明確，重慶執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購(gòu)房，繼續(xù)對(duì)“三無(wú)人員”購(gòu)房實(shí)施“禁貸”，堅(jiān)決遏制投機(jī)性炒房。

“2018年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！痹撠?fù)責(zé)人稱，從5月開(kāi)始當(dāng)?shù)匾验_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，此次專項(xiàng)整治將持續(xù)到2018年9月，堅(jiān)決打擊20多種樓市違法違規(guī)行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。