二三線城市緣何現(xiàn)“房荒”？分析稱新房項目已不多

在中國政府從供給和需求兩側發(fā)力抑制房地產(chǎn)市場過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現(xiàn)超7萬人登記搖號搶購1000余套新房的“盛況”。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新社記者分析稱，如果從房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)角度看，很多城市新房項目已不多，就此認為出現(xiàn)“房荒”也是符合預期的。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來中國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，表明近四年中國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好效果。當前中國100城庫存規(guī)模相當于2012年3月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。

中信證券明明研究團隊認為，出現(xiàn)“房荒”主要是因為在“剛需”占主導的情況下，部分不當?shù)恼{控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今后購房的難度增加，從而提前購房計劃。

該團隊表示，一方面限制新購住房的上市交易，可能進一步減少房地產(chǎn)市場的供給；另一方面，部分調控政策規(guī)定開發(fā)商不能捂盤惜售，也不能囤地不開發(fā)，企業(yè)故意延長住宅建設周期或是住宅投資較高，導致庫存持續(xù)處于低位。

此外，最近一年多，中國已有50余座城市發(fā)布了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。

但嚴躍進也表示，“房荒”并不像民眾看到那樣嚴重，還要看到有一些潛在的房源沒有統(tǒng)計進去。一是存在部分房企捂盤現(xiàn)象，在限價情況下，不積極申請預售證；二是部分房產(chǎn)認購具有很強的投機屬性，認購以后形成了空置住房，此類住房其實也是一種潛在的供應。

嚴躍進認為，庫存不足的情況下，未來需要讓各類房企積極拿地、積極投資，這是最核心的。同時，應該鼓勵房企主動推盤，這樣可以形成更為充足的庫存。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告還指出，三四線城市去庫存周期偏低，一方面說明了部分房企布局三四線城市的策略是正確的，另一方面也要警惕類似城市房價容易上漲且?guī)碚呤站o的風險。

中國官方近來堅持擠壓房地產(chǎn)投機空間、遏制炒房，同時也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部近期表態(tài)，將要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發(fā)展中小套型普通住房；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。