中國(guó)二三線城市緣何現(xiàn)“房荒”？

5月24日，在中國(guó)政府從供給和需求兩側(cè)發(fā)力抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現(xiàn)超7萬(wàn)人登記搖號(hào)搶購(gòu)1000余套新房的“盛況”。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社記者分析稱，如果從房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)據(jù)角度看，很多城市新房項(xiàng)目已不多，就此認(rèn)為出現(xiàn)“房荒”也是符合預(yù)期的。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來(lái)中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，表明近四年中國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好效果。當(dāng)前中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。

中信證券明明研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，出現(xiàn)“房荒”主要是因?yàn)樵?ldquo;剛需”占主導(dǎo)的情況下，部分不當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施可能加劇房?jī)r(jià)的上漲。在一房難求的預(yù)期下，很多暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的家庭預(yù)計(jì)今后購(gòu)房的難度增加，從而提前購(gòu)房計(jì)劃。

該團(tuán)隊(duì)表示，一方面限制新購(gòu)住房的上市交易，可能進(jìn)一步減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給；另一方面，部分調(diào)控政策規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能捂盤惜售，也不能囤地不開(kāi)發(fā)，企業(yè)故意延長(zhǎng)住宅建設(shè)周期或是住宅投資較高，導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)處于低位。

此外，最近一年多，中國(guó)已有50余座城市發(fā)布了人才吸引政策，其中很多城市給予購(gòu)房補(bǔ)貼或者放寬購(gòu)房限制，也加速了原有庫(kù)存的消化。

但嚴(yán)躍進(jìn)也表示，“房荒”并不像民眾看到那樣嚴(yán)重，還要看到有一些潛在的房源沒(méi)有統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。一是存在部分房企捂盤現(xiàn)象，在限價(jià)情況下，不積極申請(qǐng)預(yù)售證；二是部分房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)具有很強(qiáng)的投機(jī)屬性，認(rèn)購(gòu)以后形成了空置住房，此類住房其實(shí)也是一種潛在的供應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存不足的情況下，未來(lái)需要讓各類房企積極拿地、積極投資，這是最核心的。同時(shí)，應(yīng)該鼓勵(lì)房企主動(dòng)推盤，這樣可以形成更為充足的庫(kù)存。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告還指出，三四線城市去庫(kù)存周期偏低，一方面說(shuō)明了部分房企布局三四線城市的策略是正確的，另一方面也要警惕類似城市房?jī)r(jià)容易上漲且?guī)?lái)政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)官方近來(lái)堅(jiān)持?jǐn)D壓房地產(chǎn)投機(jī)空間、遏制炒房，同時(shí)也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國(guó)住建部近期表態(tài)，將要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。