武漢出臺大學畢業(yè)生保障房管理辦法：“八折房”禁止上市 開發(fā)商可回購

5月24日上午，武漢市舉行大學畢業(yè)生安居房新聞發(fā)布會透露，為滿足留漢大學畢業(yè)生八折買房需求，截至目前，武漢市已經(jīng)規(guī)劃和建設(shè)14個“長江青年城”項目。近日，武漢市出臺大學畢業(yè)生保障房管理辦法，“八折房”禁止上市交易，可由開發(fā)商回購，也可按市場價八折轉(zhuǎn)售給符合條件者。

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14個“長江青年城”開建

明年提供數(shù)萬套安居房

據(jù)武漢市委組織部副部長、市招才局常務(wù)副局長孫志軍介紹，2017年，武漢在全國各大城市中率先打響了“搶才大戰(zhàn)”，提出“讓大學畢業(yè)生八折購房”。這一人才政策在各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控政策的背景之下，頗引人注目。

5月21日，武漢臨空港青年城率先面向大學畢業(yè)生“以低于市場價20%”出售，引起巨大反響。接受登記首日，迎來700余名意向購房者咨詢，有26名大學畢業(yè)生符合購房條件，遞交相關(guān)材料。

更多的安居房還在建設(shè)中。截至目前，武漢已經(jīng)規(guī)劃和建設(shè)14個“長江青年城”，總規(guī)劃用地面積達到9000畝，建筑面積約800萬平方米。2017年12月，首個長江青年城在黃陂區(qū)開工，今年內(nèi)將高標準建成“長江青年城”一期。

東湖高新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)、臨空港開發(fā)區(qū)今年也將啟動“長江青年城”建設(shè)。漢陽、洪山、青山等中心城區(qū)啟動“青年苑”建設(shè)。據(jù)悉，上述項目預(yù)計明年上半年陸續(xù)達到預(yù)售條件，明年底基本建成。東湖開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、漢陽區(qū)、臨空港開發(fā)區(qū)正在積極籌劃，利用現(xiàn)有住宅用地，安排建設(shè)150萬平方米大學畢業(yè)生保障房。到2019年，武漢將為大學畢業(yè)生群體提供數(shù)萬套安居房，解決一大批留漢大學畢業(yè)生居住需求。

武漢市住房保障和房屋管理局局長鄧萬想介紹，今年2月，武漢實施了剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房措施，將單價低于18000元，面積不超過120平方米的房屋作為剛需優(yōu)先選房房源，按照不少于40%的比例確定房源3297套，總建筑面積約33.96萬平方米，滿足了包括留漢大學畢業(yè)生在內(nèi)的剛需人群購房需求。據(jù)統(tǒng)計，目前剛需購房人群中，留漢大學畢業(yè)生購房占比約為70%。

大學生安居房的配套設(shè)施建設(shè)也在進行中。今年，武漢將新建、擴建5所兒童醫(yī)院（婦幼保健院），新改擴建公益普惠性幼兒園40所，新增幼兒園學位1萬個，完成20所中小學配套建設(shè)，新增學位2.2萬個，確保已辦理落戶的留漢大學畢業(yè)生子女在漢接受義務(wù)教育。

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剛需優(yōu)先選房比例提至60%

安居房可轉(zhuǎn)售同等條件者

鄧萬想說，武漢將籌集租賃房60萬平方米，新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于建設(shè)大學畢業(yè)生保障房。自今年6月份開始，武漢市將把剛需優(yōu)先選房比例由現(xiàn)在的40%提高至60%，更大程度滿足大學畢業(yè)生的購房需求。

大學畢業(yè)生享受八折購買安居房的優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。

根據(jù)武漢市相關(guān)規(guī)定，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。具體來看，購房人如需出售或者退出大學畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購，項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

對于擁有共有產(chǎn)權(quán)的安居房，由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時市場價，優(yōu)先回購大學畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。如果共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購，購房人可按照屆時市場價將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

大學畢業(yè)生安居房回購及再次出售時的市場價格，以及大學畢業(yè)生租賃房租金價格，由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場評估機構(gòu)評估后確定。

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購買者基本可拎包入住

配套設(shè)施正在完善之中

作為武漢市首發(fā)“大學生8折買房”的樓盤，臨空港青年城一期備受矚目。該樓盤一期推出房源392套，已于5月21日正式接受購房登記。樓盤的配套設(shè)施、房型如何，記者進行了實地探訪。

昨日，記者來到了臨空港青年城，只見7棟33層的住宅已經(jīng)拔地而起，小區(qū)周邊的柏油馬路已經(jīng)鋪好，小區(qū)門口就是公交741路終點站。從這里駕車前往吳家山商業(yè)區(qū)只需要十分鐘。未來，這里將規(guī)劃開設(shè)一條微循環(huán)線路對接地鐵1號線，居民可實現(xiàn)公交與地鐵無縫換乘。

售樓部里面擠滿了前來咨詢與遞交資料的留漢大學畢業(yè)生，售樓部工作人員正在回答咨詢者各式各樣的問題。“從發(fā)布信息的那一天開始，電話加上前往售樓部的咨詢數(shù)量就有3400次?！笔蹣遣康囊晃还ぷ魅藛T說，每天到下班的時候，咨詢和遞交資料的人都還排著長隊，工作人員每天都要至少延遲一小時下班。

進入小區(qū)，記者看到步行道邊設(shè)置有社區(qū)直飲水站，居民可以在這里購買純凈水。此外，小區(qū)內(nèi)還設(shè)置有快遞柜與自動取款機、幼兒園和健身房。而記者走進一間樣板間中看到，54平方米的房型設(shè)置的是一室一廳，房間內(nèi)的熱水器與煤氣灶已經(jīng)安裝完畢，面積不大，但是采光效果不錯，近三米長的大陽臺十分敞亮?！八谐鍪鄣姆块g按照300元/平方米的標準完成了簡裝修，房主只要買張床就可以了，基本實現(xiàn)了拎包入住?！爆F(xiàn)場工作人員介紹。

小區(qū)地下車庫有車位196個，但是這遠遠不能滿足居民的需求?！拔覀冇媱澰谂R空港青年城二期建設(shè)雙層地下停車場來擴大停車的容量”，工作人員說。

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買便宜房幸福指數(shù)會爆棚

留漢大學生點贊武漢誠意

昨日，臨空港青年城一期迎來了140多位來訪的留漢大學畢業(yè)生。2017年畢業(yè)于華中科技大學的申少亞，畢業(yè)以后留在園博園工作。

申少亞告訴記者，如果沒有八折買房的優(yōu)惠，他這樣畢業(yè)不久的大學生想要買房十分困難，“現(xiàn)在好了，如果能夠搖上號，買上房，我的幸福指數(shù)會爆棚?！?/p>

家住漢川的李記平也帶著兩個兒子來到了售樓部現(xiàn)場。李記平的兩個兒子在武漢讀完大學后都留了下來，一位在光谷，一位在漢陽，但他們的戶口都還在老家漢川。父子三人拿著準備好的資料直奔售樓部，雖然離工作地方較遠，但是李記平十分期待買到臨空港青年城一期的住房，便宜是最大優(yōu)勢?！?800元/平方米的價格買武漢的房子，太有誠意了，機會要抓緊?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。