丹東一周內(nèi)連發(fā)兩道令給樓市降溫 未來或繼續(xù)加碼？

2018年“五一”小長假，丹東邊境游成熱點(diǎn)。

遼寧丹東樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，短短一周內(nèi)連發(fā)兩份文件，加碼限售和首付比例。有分析稱，后續(xù)針對限購、限價(jià)、限售等政策還有加碼的可能。

5月14日，丹東出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。僅過了一周，5月21日，丹東又發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》。

兩份文件有何不同？前一政策規(guī)定非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時限售兩年，而此次政策增加了兩條內(nèi)容：

一是在丹東無企業(yè)、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時要等五年后才可以賣，即限售五年；二是這類人員商貸時第一套房的首付比例提高到50%以上。

也就是說，新的政策在限售和首付比例的規(guī)定上進(jìn)行了升級。

“這一政策的針對性很強(qiáng)，無就業(yè)群體基本上也是一些炒作房產(chǎn)的人，通過對此類人購房杠桿比例的調(diào)整，有助于防范信貸資源流失，也有助于遏制炒房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過對無就業(yè)群體設(shè)置約束，能促進(jìn)購房者理性入市，同時，相應(yīng)的持有成本也需要此類購房者自己承擔(dān)。

為何連發(fā)調(diào)控政策？房價(jià)上漲明顯是主要原因。

中新網(wǎng)記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從去年4月至今，丹東新房價(jià)格環(huán)比漲幅多數(shù)在0.5%以下，今年3月也只有0.4%。

但今年4月，丹東新房環(huán)比漲幅突然升至2.0%，位居70個大中城市之首。

據(jù)媒體報(bào)道，來自丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

由于購房人數(shù)太多，4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號，請申請人持身份證及相關(guān)申請材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號，并請按時照預(yù)約時間來辦理。”

盡管已連續(xù)發(fā)布兩次政策，但專家認(rèn)為，丹東樓市還有繼續(xù)加碼的可能。

“從目前來看，丹東的調(diào)控力度并不大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，特別是新的政策，只是針對無企業(yè)、無工作的外地人設(shè)置了購房門檻，但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。

張大偉認(rèn)為，這次調(diào)控對丹東市場影響不大，預(yù)計(jì)后續(xù)針對限購、限價(jià)、限售等政策還有加碼的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。