李鐵：中國房地產(chǎn)去庫存和調(diào)整周期會(huì)遠(yuǎn)長過預(yù)期

“如果從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢上看，確實(shí)供求關(guān)系的變化已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們承受的能力。所以整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)所謂‘斷崖式下跌’和房地產(chǎn)的發(fā)展形勢是有直接關(guān)系的。”12月13日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“三亞•財(cái)經(jīng)國際論壇”上發(fā)表了上述講話。

李鐵指出，這種庫存，恐怕就不是簡單的我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。

“我們現(xiàn)在面臨的問題是住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩，但這是市場在調(diào)節(jié)供求關(guān)系中必然發(fā)生的結(jié)果。只是一線城市和二三線城市會(huì)有很大的區(qū)別。”李鐵這樣說道。

由于房地產(chǎn)所占領(lǐng)的空間面積、它的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性，比如房地產(chǎn)的下跌直接導(dǎo)致鋼材、水泥、玻璃、能源等需求的大度下滑。因此導(dǎo)致了其波動(dòng)造成的結(jié)果對經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。

除此之外，對房地產(chǎn)而言，中國有它另外的特點(diǎn)，那就是政府的推動(dòng)。李鐵稱，中國的房地產(chǎn)雖然發(fā)展快，但它有一個(gè)問題，那就是因?yàn)橥ㄟ^政府來推動(dòng)的。在中國這種特色的經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有強(qiáng)烈的利益動(dòng)機(jī)，它通過賣地、賣房子能拿到它的土地出讓金，最后能拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

“這種雙重推動(dòng)，就導(dǎo)致房地產(chǎn)過快地增長。”李鐵說道。“世界上沒有任何一個(gè)國家會(huì)有這么強(qiáng)烈的推動(dòng)力，同時(shí)又沒有各種制度的約束。這種過快的增長就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場波動(dòng)預(yù)期，也就形成了對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響造成的下跌”

李鐵指出，需要消化過度放大的庫存，恐怕就不是簡單的我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花五到十年。

對于解決上述問題，李鐵稱，我們得承認(rèn)這個(gè)波動(dòng)的周期需要一段時(shí)間的，另外我們要調(diào)整過度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財(cái)政利益需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來推動(dòng)房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。同時(shí)，考慮強(qiáng)化農(nóng)村集體土地利益，增加房地產(chǎn)商和農(nóng)民集體土地所有者談判的成本；從金融、其他方面的改革調(diào)整整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，這樣會(huì)使我們經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)軌過程中有序地解決自己的問題。

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