年底北京二手住宅量價齊漲 因供需關(guān)系發(fā)生變化

繼今年11月北京二手住宅成交量回升后，12月第一周北京二手住宅成交量繼續(xù)保持上升態(tài)勢。同期北京二手住宅成交均價也出現(xiàn)上漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，在后續(xù)利好政策的刺激下，預(yù)計到月底北京二手住宅市場會持續(xù)延續(xù)翹尾的行情。

來自于北京市住建委網(wǎng)站及鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為17043套，環(huán)比上漲22.8%，同比大增52.4%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉，“從今年8月份開始，一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市開始出現(xiàn)降溫勢頭，9月、10月北京二手住宅成交量連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。隨著全面放開二孩政策等后續(xù)新政的出臺，有利于促進改善需求進一步釋放，使得11月北京二手住宅成交量出現(xiàn)回升，突破1.7萬套。”

12月第一周，北京二手住宅成交量延續(xù)了11月份上升的態(tài)勢。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，12月第一周，北京市二手住宅成交4438套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲1%。鏈家研究院李巧玲表示，“12月第一周，有消息傳出房貸利息將會抵扣個稅，受此影響，地產(chǎn)股迎來了大漲。在購房環(huán)境整體寬松的大環(huán)境下，此消息在一定程度上影響到了客戶、業(yè)主對于未來市場的預(yù)期，購房者的入市積極性受到鼓舞，未來還將繼續(xù)推動市場持續(xù)向好。”

在成交量上漲的同時，12月第一周北京二手住宅成交均價也出現(xiàn)上漲。來自鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，12月第一周，北京二手住宅成交均價為37071元/平方米，環(huán)比上漲3.1%。其中北京中心城區(qū)成交均價環(huán)比上漲2.9%，外城四區(qū)(朝陽、豐臺、海淀、石景山)環(huán)比上漲1.9%，近郊區(qū)(昌平、順義、通州、大興)環(huán)比上漲1.4%。

李巧玲認為，12月第一周，北京二手住宅房價出現(xiàn)實質(zhì)性上漲有兩方面原因，一方面市場供需關(guān)系發(fā)生變化，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，本周新增客源量環(huán)比上漲14%，新增房源量環(huán)比上升13.5%，客源/房源比值5.45，總體呈上升態(tài)勢，市場力量向供給方傾斜。另一方面，由于前段時間北京二手住宅成交量始終保持在較高水平，消耗了大量優(yōu)質(zhì)庫存房源，在市場供不應(yīng)求的情況下，高價房源逐漸進入成交序列，進而推高了北京二手住宅成交均價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。