澳大利亞最大地產(chǎn)代理商 Ray White進(jìn)軍中國(guó)

仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到了165億美元，較上一年同比增長(zhǎng)了46%，其中澳大利亞是中國(guó)投資者最關(guān)注的市場(chǎng)之一，2014年增幅超過(guò)60%，投資總額增長(zhǎng)居第一。

國(guó)人海外投資不動(dòng)產(chǎn)近年越發(fā)火熱，繼中東迪拜、美國(guó)東海岸之外，澳大利亞成為最熱投資地。在此背景下，海外地產(chǎn)及其代理公司也越發(fā)樂(lè)意向中國(guó)拋出橄欖枝。

近日，澳大利亞最大房地產(chǎn)代理商RayWhite聯(lián)手中國(guó)新外海地產(chǎn)進(jìn)軍中國(guó)。首個(gè)合作項(xiàng)目則選擇了澳大利亞黃金海岸市的南港中心大樓。值得注意的是，相較于傳統(tǒng)做法，雙方除了宣布將積極加大拉動(dòng)中國(guó)投資者赴澳投資之外，主要借由金融杠桿等工具的做法降低投資門檻，也被視為有意打開更多投資人群，此舉也引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

RayWhiteGroup董事長(zhǎng)BrianWhite（布萊恩·懷特）接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，建議他們要對(duì)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和未來(lái)發(fā)展有信心，澳大利亞對(duì)于海外投資有著全球最為領(lǐng)先開放的政策之一，相關(guān)限制較少。

“RayWhiteGroup在華發(fā)展的第一步是打通中國(guó)投資者提供澳大利亞和新西蘭各類型房地產(chǎn)投資的通道，提供更多信息實(shí)現(xiàn)可及性，接下來(lái)則是作為一家澳大利亞公司，希望發(fā)展得越來(lái)越亞洲化，而中國(guó)市場(chǎng)在其中會(huì)扮演重要的角色。當(dāng)然，這個(gè)市場(chǎng)如此巨大，需要‘像吃掉一頭大象那樣一口一口的來(lái)’，會(huì)分步驟推進(jìn)。”BrianWhite表示。

仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到了165億美元，較上一年同比增長(zhǎng)了46%，其中澳大利亞是中國(guó)投資者最關(guān)注的市場(chǎng)之一，2014年增幅超過(guò)60%，投資總額增長(zhǎng)居第一。

而據(jù)澳大利亞知名咨詢公司Urbis公布的《黃金海岸公寓要點(diǎn)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，黃金海岸公寓市場(chǎng)已連續(xù)五個(gè)季度保持高增長(zhǎng)。其中，今年第三季度新公寓的銷售數(shù)量較去年同比增長(zhǎng)了150%以上，銷售水平達(dá)到近七年以來(lái)的最高值。

事實(shí)上，類似此番這樣中澳之間不動(dòng)產(chǎn)投資的戰(zhàn)略合作正如雨后春筍般涌現(xiàn)，而投資門檻較低、房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位的市場(chǎng)也受到了越來(lái)越多中國(guó)“金主”的歡迎。

記者得悉，新外海地產(chǎn)隸屬于奧燁集團(tuán)旗下，集團(tuán)寄望通過(guò)此次合作打造中國(guó)首家海外金融房產(chǎn)一站式服務(wù)平臺(tái)。對(duì)于如此高漲的投資熱情，廣東新外海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳永慶向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出：“澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)主要熱門的是悉尼、墨爾本和黃金海岸三處，前兩者的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)處于最高點(diǎn)，而黃金海岸的房?jī)r(jià)還處于中下段水平，這也是此番首個(gè)項(xiàng)目選擇在此的原因。黃金海岸此處的政府在基礎(chǔ)建設(shè)投入了大量的資金，同時(shí)萬(wàn)達(dá)、綠地等國(guó)產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目和賭場(chǎng)項(xiàng)目也在當(dāng)?shù)胤e極建設(shè)，可以很大程度上體現(xiàn)業(yè)界對(duì)此城市的熱情。”

雖然現(xiàn)階段中國(guó)人海外投資意愿在高速飆升，但是合格的境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（QDII）、商業(yè)銀行發(fā)行的外幣理財(cái)產(chǎn)品等選擇卻相當(dāng)有限。這也讓金融理財(cái)這樣“產(chǎn)品模式”運(yùn)作地產(chǎn)投資，大大刺激了原本不具備大額海外地產(chǎn)購(gòu)置經(jīng)驗(yàn)的本土投資者。

“金融對(duì)于金融地產(chǎn)而言，并不只是一個(gè)杠桿工具，更是一個(gè)產(chǎn)品。這樣的項(xiàng)目是金融大于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)每一個(gè)單元都會(huì)成為房產(chǎn)產(chǎn)品的一部分，這樣的房地產(chǎn)基金選擇的不是單一的某個(gè)房產(chǎn)，這樣‘不把雞蛋放在一個(gè)籃子’中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而是通過(guò)很多組合項(xiàng)目的模式來(lái)保證較高的收益和較低的風(fēng)險(xiǎn)。”陳永慶指出。“當(dāng)然，投資者也做到融資的目的從而投資澳大利亞地產(chǎn)，這也是這個(gè)工具的一部分。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。