習近平提出4個殲滅戰(zhàn) 政府調控：去庫存

眼下離中央經濟工作會議召開的時間也越來越近，有關“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術部署引發(fā)市場關注。

記者日前從多個信源處獲悉，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩產能，開展降低實體經濟企業(yè)成本行動，化解房地產庫存和防范化解金融風險等“四個殲滅戰(zhàn)”，將成為中央經濟工作會議的重要內容。

而在化解房地產庫存方面，多項政策有望推出。

有接近高層的研究人士表示，既然定位是“去庫存”，政府調控的目的就不在于繼續(xù)助推房地產。

此外，預計地方政府也將在這個過程中逐步擺脫土地財政和房地產依賴癥。他還稱：“讓房地產市場重新活絡起來，買賣流動起來才是最重要的，至于要解決多少套庫存，完全沒有這個說法。”

去庫存并無量化目標

根據國家統(tǒng)計局的最新數據顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，與此同時，房地產投資卻創(chuàng)出新低。

上述接近高層的研究人士告訴《第一財經日報》，目前中國經濟仍然處在下探過程中，能否在一兩年內實現(xiàn)觸底和轉型，房地產可以說是這個過程中最重要的一只靴子。

房地產庫存到底有多少？根據國家統(tǒng)計局11月公布的今年1~10月房地產數據，截至10月底，全國商品房（資料、團購、論壇）待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

樓市庫存的持續(xù)高位對房地產投資數據產生了巨大的負面影響。根據統(tǒng)計局數據，1~10月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，創(chuàng)歷史新低。

盡管國家統(tǒng)計局提供了較為明確的數據，但本報記者采訪的多名業(yè)內人士和機構分析員均認為，中國的房地產實際庫存和分布存在著許多爭議。

比如，此前有媒體報道稱，現(xiàn)有空置房可解決近2億人的住房問題。但根據統(tǒng)計局數據，按照中國人均住房面積35平方米計算，68632萬平方米的“空置”住房僅僅可供2000萬人口居住。

又例如，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心2014年曾發(fā)布一份報告稱，2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，具體數額為4898萬套。

報告分析稱，中國城鎮(zhèn)地區(qū)可以實現(xiàn)剛性住房的需求上升限量大約是2300萬套，可以實現(xiàn)改善型的住房需求上升限量大約是950萬套，總計3250萬套。

但空置住房4898萬套和待售商品住宅350萬套，總供給達到5248萬套。結論是，現(xiàn)有空置住房完全可以安置無房人員。

而對于這些爭議，上述接近高層的研究人士告訴本報記者，中央并沒有就具體地方、具體庫存數據做出硬性安排，未來的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市場的力量引導資源配置和供需流動。

在另一方面，在過去較長的時間內，地方政府對于土地財政和房地產有著很大的依賴。目前，房地產開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，也影響到了地方財政。

上述研究人士稱，預計地方政府將在去庫存過程中逐步擺脫這些問題。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。