房地產(chǎn)稅改革不再是小打小鬧 合并稅種不止兩項(xiàng)

昨日有消息稱，未來房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成，并由地稅系統(tǒng)征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。由于房地產(chǎn)稅改革事關(guān)未來十年大框架，這則消息傳播很廣，很多人信以為真。但事實(shí)上，這是典型的“錯把馮京當(dāng)馬涼”，在很多地方鬧了烏龍。

首先，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都是地方稅，本來就歸屬地方，何來合并之后成為地方稅源的重要補(bǔ)充一說？其次，這一方案實(shí)際源于2006年國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“中國物業(yè)稅改革研究”課題報(bào)告，是當(dāng)年物業(yè)稅改革論證中曾經(jīng)提出的“小改”方案。原版的“小改”方案，除了合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，還要合并一個在2008年已被取消的城市房地產(chǎn)稅。

學(xué)界當(dāng)年已經(jīng)論證過，這個方案只考慮了現(xiàn)實(shí)可行性，因?yàn)閹讉€稅種合并從技術(shù)上沒有任何難度和障礙，但這種改法沒有從根本上改變房地產(chǎn)稅制中存在的征稅對象范圍狹窄、計(jì)稅依據(jù)和稅負(fù)不科學(xué)等諸多問題。換句話說，這個方案要想改當(dāng)年就改了，當(dāng)年都沒動，何必要拖到未來？

事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)稅改革中真正的核心，在于沿用至今的1986年《房產(chǎn)稅暫行條例》中給予免稅待遇的“個人所有非營業(yè)住房”什么時候、以何種方式取消免稅待遇的問題。在房改實(shí)施之前，個人自住用房從經(jīng)濟(jì)意義上講是福利品，無法按照市場價值核定稅基。房改完成后，盡管稅基核定問題已沒有障礙，但缺乏全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息登記平臺，對個人自住用房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅依然不可行。

基于此我們可以很清晰地看到，在2013年房地產(chǎn)稅改革的提法出現(xiàn)后，政策抓手直接就落在了全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息登記平臺建設(shè)上。而按照國土部此前給出的時間表，這一平臺在2015年要出臺統(tǒng)一登記的配套制度和細(xì)則，完成省、市、縣三級職能的整合；2016年形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度體系；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享和可查詢。

換句話說，當(dāng)下真正在一步步推進(jìn)的房地產(chǎn)稅改革，最終目標(biāo)已經(jīng)是個人所有非營業(yè)住房最終要取消免稅待遇，而不再是其他無關(guān)痛癢的小打小鬧。因?yàn)橹挥腥绱?，地方稅源在未來才能迎來真正?ldquo;重要補(bǔ)充”。

這個方向確定后，未來改革中涉及合并同類項(xiàng)的稅種，不會只包括房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這兩項(xiàng)，契稅、土地增值稅和耕地占用稅等也不能置身事外。因?yàn)槿珖y(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，不單是指城鎮(zhèn)范圍內(nèi)自住和經(jīng)營用房的統(tǒng)一，城鎮(zhèn)住房和農(nóng)村住房是否統(tǒng)一也應(yīng)該考慮在內(nèi)。因?yàn)榻?jīng)過30年的發(fā)展，東部沿海幾大經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化，事實(shí)上已經(jīng)非常充分了。

以上所述幾個問題，在理論界和政策界已有相當(dāng)長時間的討論和論證，核實(shí)難度并不高。雖然大家都清楚，走出當(dāng)前地方財(cái)政面臨的困境只能靠改革，但錯把馮京當(dāng)馬涼的事情，以后還是不要有為好。

【昨日報(bào)道】

房地產(chǎn)稅要來了！收入將全部劃歸地方政府

房地產(chǎn)稅再迎新消息。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)援引權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

今年兩會期間，全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示，不動產(chǎn)登記3月開始實(shí)施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產(chǎn)稅開征的配套條件應(yīng)該是對得上的。

7月有傳房地產(chǎn)稅即將放行，最終證明為市場誤讀。據(jù)華夏時報(bào)多方了解，房地產(chǎn)稅改革這項(xiàng)工作今年一直在進(jìn)行，只是至今改革的路徑還不明晰。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

隨后，一位接近住建部人士稱，目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過，在這一基礎(chǔ)思路確定之后，后續(xù)具體執(zhí)行層面的細(xì)節(jié)將更易解決。東部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算，也更顯公平合理。

房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。