“金九銀十”平淡收官,剛剛過去的11月卻是“淡季不淡”??v觀今年的石家莊房地產(chǎn)市場,可以用“打破常規(guī)”來形容。11月份石家莊商品房成交量環(huán)比上漲,價格環(huán)比下降,與10月份量跌價漲的局面完全相反。
看不懂!11月樓市止跌回升
近日,11月份樓市正式收官。據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計,11月石家莊商品房共成交5106套,環(huán)比10月份上漲9.66。另外,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,11月石家莊新建住宅樣本平均價格為7262元/平方米,環(huán)比下跌1.10%。樓市呈現(xiàn)“量漲價跌”的市場局面,與10月份完全相反。
不僅如此,從商品房各面積段的銷售情況來看,今年以來中小面積戶型商品房相對更受市民青睞。去年同期,100-120平方米、120-150平方米戶型成交量曾一度位于各面積段成交量靠前位置,而今年來近段時間,120平方米以下中小戶型成交量則相對靠前。
銷售淡季反超銷售旺季,小戶型反超大戶型,種種打破“常規(guī)”的市場現(xiàn)象,讓很多購房者表示對樓市“看不懂”。對此,專家表示,出現(xiàn)旺季不旺,淡季不淡的市場局面,其實是在市場逐漸規(guī)范后,開發(fā)商和購房者更趨理性的一種表現(xiàn),長遠(yuǎn)來看是好的變化,大家完全不必驚慌。
拿地?zé)?!房企為來年業(yè)績“加碼”
與商品房成交旺盛同步,土地市場在11月份也表現(xiàn)得異常火熱。據(jù)統(tǒng)計,11月石家莊市內(nèi)五區(qū)和正定新區(qū)共迎來4批次11宗地塊的土地出讓。其中,不僅[2015]053號046號地以競價63輪溢價85.6%拿下今年的“年度地王”,富力城、紫晶悅城等項目還分別一口氣分別拿下3宗地,順利搭上補(bǔ)證“順風(fēng)車”。
除年底“搶收”外,為來年打下基礎(chǔ)也成了許多開發(fā)商年底要完成的重要任務(wù),而拿地“補(bǔ)證”則成了重要一環(huán)。隨著石家莊樓市整頓的不斷推進(jìn),購房者在選購住房時也變得更加謹(jǐn)慎理性,證件齊全的項目自然更受歡迎一些。
縱觀土地市場的成交情況,記者發(fā)現(xiàn),不同房企針對拿地各有策略。一些房企盯準(zhǔn)石家莊市內(nèi)所剩無幾的“凈地”,不惜血本,比如河北中冶名潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以競63輪的高價拿下[2015]053號046號地塊;而也有房企更青睞城中村改造的地塊,比如富力地產(chǎn)就一口氣拿下南豆村改造3宗地塊。不管何種策略,開發(fā)商拿地?zé)崆榈母邼q,一定程度上對未來樓市的回暖起到了積極的作用。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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