重磅！丹東房產(chǎn)新政：限制區(qū)域內(nèi)新房2年限售 首付不低于50%

快速上漲的房價也引起了政府部門的擔(dān)憂。上周，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東（樓盤）市督查房地產(chǎn)市場后，丹東市政府今天又出臺重磅政策，對丹東市限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

限制區(qū)域新房2年限售，首付比例不低于50%

據(jù)“丹東發(fā)布”消息，5月14日，丹東市政府出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。從即日起，將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

報道稱，為進一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，經(jīng)市政府同意，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，同時出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

   此《意見》旨在堅決防范炒房投機行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細規(guī)定。

非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易?！兑庖姟愤€對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

半島和平現(xiàn)曙光，丹東新區(qū)房價“一飛沖天”

在朝鮮在4 月21 日宣布棄核進行改革開放之后，與朝鮮一江之隔的丹東就對國際時局變換做出了反應(yīng)，房價開始瘋漲。4 月24 日當，位于此次新政限制區(qū)域內(nèi)的丹東新區(qū)一套房源標價為3500 元/平米，時隔兩天就已經(jīng)漲到5500 元/平米，2 天漲幅超過50%。

眾多外地買家以及職業(yè)“炒房團”紛紛進駐丹東。據(jù)鳳凰網(wǎng)，來自浙江的炒房團已經(jīng)在和當?shù)刂薪榍⒄勔?億元購買整棟樓的交易，準備捂盤惜售。

快速上漲的房價，也引起遼寧省官方的關(guān)注。

中國經(jīng)營報(博客,微博)曾報道，了解情況的消息人士表示，遼寧省住建廳副廳長上周曾帶隊到丹東督查房地產(chǎn)市場。遼寧省住建廳官網(wǎng)顯示，房地產(chǎn)市場監(jiān)督處的職責(zé)為：承擔(dān)商品房調(diào)控、銷售的指標任務(wù)，指導(dǎo)房地產(chǎn)“去庫存”和商品房交易網(wǎng)簽備案工作，市場監(jiān)督管理等。

該報稱，自朝韓和談及朝鮮宣布棄核等消息影響，丹東房價從4月20日左右開始，短時間內(nèi)呈暴漲趨勢，不少原本滯銷樓盤出現(xiàn)“一日一價”的行情。丹東房價短期的非理性上漲也引發(fā)了外界對于主管部門將在必要時刻采取一定的控制措施的猜測。

丹東炒房風(fēng)險高

雖然丹東房價近期受益于半島緊張局勢緩解，而大幅上漲，但投資當?shù)胤慨a(chǎn)仍存在較高風(fēng)險。

首先，丹東近年來人口持續(xù)流出。從2010年~2016年六年的時間里，以在校小學(xué)生為依據(jù)統(tǒng)計的人口流失了28%。丹東的人口流失現(xiàn)象，是東北人口外流現(xiàn)象的一個縮影。

其次，丹東近年來房價漲幅表現(xiàn)常年全國墊底。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年以來，丹東新建商品住宅價格整體平穩(wěn)，每月環(huán)比變動多在1.0%以內(nèi)。而此前，在全國樓市一片漲時，丹東也經(jīng)常是為數(shù)不多下跌的幾個。許多此輪暴漲的樓盤，前幾年一直是“賣不出去”的滯銷樓盤。

在經(jīng)濟上，丹東過去6年的GDP增幅僅3%，財政收入下滑了15%。

此外，北京（樓盤）青年報報道稱，丹東新城區(qū)的房子很多交房多年辦理不下來房產(chǎn)證，二次交易只能通過合同改名字等非常規(guī)手段。房產(chǎn)證辦理時間長，一方面與政府處理接待能力有限有關(guān)，另一方面則是因為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)管理帶來的手續(xù)不全等問題。五證不全開始銷售的情況，在丹東時有發(fā)生。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，丹東是和朝鮮半島局勢穩(wěn)定有一定關(guān)系，半島局勢風(fēng)云變幻，誰也不能保證未來的發(fā)展又會如何。個人覺得炒作成分太大了。買的話就好比在股市中炒題材股，炒題材股沒有水平的話會輸?shù)煤軕K。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。