一季度錫盟房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)運(yùn)行情況

一季度，全盟房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、商品房銷售面積等各項(xiàng)指標(biāo)均保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，庫(kù)存持續(xù)消化，房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況

一季度，全盟房地產(chǎn)累計(jì)完成投資1384萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.1%。其中，3月份當(dāng)月完成投資765萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.5%。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資分盟市情況

一季度，全盟房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較全區(qū)增速（-1.9%）高出16個(gè)百分點(diǎn)，居全區(qū)第3位。排在前三名的盟市分別是：烏海市（65.5%），鄂爾多斯市（36.1%），錫林郭勒盟（14.1%）。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資分旗縣情況

一季度，全盟共有5個(gè)旗縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資。分別是：錫林浩特市完成928萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.1倍；東烏珠穆沁旗完成16萬(wàn)元，同比下降20%；正藍(lán)旗完成20萬(wàn)元，同比下降92.3%；烏拉蓋完成200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1倍；太仆寺旗完成220萬(wàn)元（去年同期無(wú)基數(shù)無(wú)對(duì)比）。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況

按構(gòu)成分，一季度，全盟房地產(chǎn)建筑工程投資1159萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.3%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的83.7%；房地產(chǎn)安裝工程投資225萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.2%。

按工程用途分，一季度，全盟房地產(chǎn)用于商品住宅投資1203萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.4%。其中，90平米以下住宅619萬(wàn)元，同比下降44.8%；90-140平米住宅513萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7倍；140平米以上住宅71萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)34.5倍。非商品住宅項(xiàng)目投資181萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6倍。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房125萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5倍；其它房屋56萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.2倍。

二、房地產(chǎn)開工、施工、竣工情況

（一）房地產(chǎn)開工情況

一季度，全盟共有房地產(chǎn)企業(yè)111家，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目122個(gè)，其中已開復(fù)工的項(xiàng)目9個(gè)，開復(fù)工率僅為7.4%。

（二）房地產(chǎn)施工情況

一季度，全盟各類房屋施工面積9.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%。其中，住宅5.01萬(wàn)平方米，同比下降7.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%；其他房屋0.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%。

（三）房地產(chǎn)竣工情況

全盟各類房屋竣工面積3.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1倍。其中，住宅1.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2.42萬(wàn)平方米（去年同期無(wú)基數(shù)無(wú)對(duì)比）。

三、商品房銷售及待售情況

（一）商品房銷售情況

一季度，全盟商品房銷售面積3.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.4%。其中，住宅銷售面積2.89萬(wàn)平方米，同比下降3.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房0.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1倍；其他房屋0.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%。

全盟商品房銷售額12992萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅8354萬(wàn)元，同比下降15.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額4011萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.2倍；其他房屋627萬(wàn)元，同比下降0.6%。

（二）商品房待售情況

一季度，全盟商品房空置面積95.85萬(wàn)平方米，同比下降14.7%。其中，住宅空置面積43.86萬(wàn)平方米，同比下降26.1%；辦公樓空置面積0.30萬(wàn)平方米，與去年同期持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積45.19萬(wàn)平方米，同比下降0.8%；其他房屋空置面積6.49萬(wàn)平方米，同比下降9.0%。

四、建議

（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管做好輿論管控服務(wù)工作

政府及相關(guān)部門應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，妥善處理各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi)，轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，把握正確的輿論導(dǎo)向；加強(qiáng)政策解讀，要認(rèn)真做好新聞媒體和社會(huì)輿論的正面管理和引導(dǎo)，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通渠道，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

（二）充分估計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)做好正面引導(dǎo)工作

各級(jí)政府及相關(guān)部門要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)清形勢(shì)，調(diào)整開發(fā)和營(yíng)銷策略，主動(dòng)適應(yīng)當(dāng)下的調(diào)控政策以及未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制下的發(fā)展形勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)查，了解掌握購(gòu)房者的消費(fèi)需求動(dòng)向，提前做好預(yù)判，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案應(yīng)合理順應(yīng)市場(chǎng)需求，以吸引適應(yīng)更多消費(fèi)者的選擇，避免盲目性，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)更趨理性化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。