房企加速推盤樓市銷售紅5月可期 下半年面臨調(diào)整壓力

從今年3月起，各地開始適度加大市場供應(yīng)，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤批量入市，其中不乏一些備受關(guān)注的高端項目。一些新盤項目開盤均價低于預(yù)期，一、二手價格倒掛，導(dǎo)致多數(shù)開盤項目獲得購房者積極認籌，部分房企銷售業(yè)績迎來今年以來的小高峰。

據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞最新統(tǒng)計，截至4月末，TOP100房企整體銷售規(guī)模達到2.65萬億元，同比增長28.5%。其中，碧桂園、恒大的銷售額均超過2000億元，分別為2574.7億元和2128.7億元；萬科實現(xiàn)1986.7億元的銷售額，逼近2000億元；保利、融創(chuàng)均突破千億。經(jīng)過一段時間的“蟄伏”，房企開始放棄觀望，紛紛加速推盤入市，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤從3月起批量入市。市場人士預(yù)計，在新增供應(yīng)等多重因素推動下，二季度房地產(chǎn)市場有望迎來難得的銷售窗口期。

克而瑞的統(tǒng)計顯示，今年前4個月，共有5家房企累計銷售額突破千億，其中融創(chuàng)同比增長79.4%，恒大、保利、碧桂園、萬科則分別同比增長47%、40.3%、26.1%、3.4%。百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3房企門檻達1986.7億元，同比增長37.9%；TOP50房企門檻提升幅度最大，同比增長48.4%；TOP100房企銷售金額入榜門檻達到45.3億元。

去年下半年以來，調(diào)控政策不斷加碼，各地供應(yīng)逐步減少。但從今年3月起，各地開始適度加大市場供應(yīng)，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤批量入市，其中不乏一些備受關(guān)注的高端項目，如信達泰禾的上海院子、瑞安房地產(chǎn)的翠湖天地等。以上海為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，3月至4月上海批復(fù)預(yù)售證項目47個，面積達173.67萬平方米，遠超去年末和今年初供應(yīng)量。一些新盤項目開盤均價低于預(yù)期，一、二手價格倒掛，導(dǎo)致多數(shù)開盤項目獲得購房者積極認籌，部分房企銷售業(yè)績迎來今年以來的小高峰。

從供應(yīng)來看，克而瑞監(jiān)測的31個重點城市4月份新建商品住宅新增供應(yīng)量為1769萬平方米，環(huán)比微增2%。其中，一線城市供應(yīng)量環(huán)比上升16%，但同比下降24%，整體供應(yīng)量依舊維持在低位；二、三線城市的總體供應(yīng)量環(huán)比持平，城市分化不斷加劇。預(yù)計5月總體供應(yīng)量仍有望小幅上揚，市場供需矛盾將得以進一步緩解。從成交來看，31個重點城市4月份成交量為2378萬平方米，環(huán)比微增1%，但同比下降23%。其中，一線城市成交量環(huán)比下降20%，同比下滑40%；二、三線城市成交量環(huán)比微增2%，同比下降22%，但相比前4個月月均增長10%。

從土地市場的表現(xiàn)看，今年前4個月一、二線城市土地市場保持低位運行，三、四線城市土地投資繼續(xù)升溫。從百強房企的拿地表現(xiàn)來看，強者恒強的局面愈發(fā)堅固，其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態(tài)度依然積極。從投資熱點城市來看，二線城市中中西部的鄭州、重慶、成都被重點關(guān)注，三、四線城市中則以長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達、人口集聚的城市為房企重點布局之地。

從銷售TOP50房企今年前4個月拿地城市來看，二線城市占比達67%，其主要原因是受人才政策的影響。相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀，二線城市推出開放的招賢納才計劃。隨著人才政策的推行，這些城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，從而加大了對土地的供給需求。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，整體來看，4月多個城市出臺了更加精細化的調(diào)控措施，總體新增供應(yīng)、成交面積環(huán)比大體持平。展望未來，在央行定向降準以及調(diào)控政策邊際改善預(yù)期雙重因素作用下，高端住宅預(yù)售證“堰塞湖”問題正在逐得到步解決，二季度房地產(chǎn)市場有望迎來難得的銷售窗口期，一、二線城市供求有望保持回升勢頭，部分三、四線城市市場熱度延續(xù)。但是，由于房價上漲過快，成交后勁不足，下半年市場依舊面臨一定的調(diào)整壓力，企業(yè)盈利空間有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。