探訪嘉善產(chǎn)業(yè)新城：華夏幸福產(chǎn)城融合發(fā)展成效顯著

近日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司取得《中標通知書》，確認公司為廣東省中山市產(chǎn)業(yè)平臺(民眾園)綜合開發(fā)PPP項目的社會資本方中標單位。這標志著，中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城PPP項目再度擴容。

作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的見證者，華夏幸福自2002年與固安縣政府創(chuàng)新探索PPP市場化運作模式，合作開發(fā)運營固安產(chǎn)業(yè)新城以來，走出了一條“以產(chǎn)興城，以城帶產(chǎn)，產(chǎn)城融合，城鄉(xiāng)一體”的新發(fā)展路徑。而作為華夏幸福將產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)布局到長三角最早進入?yún)^(qū)域之一的嘉善產(chǎn)業(yè)新城，也煥發(fā)了新的生命力。

PPP模式助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

據(jù)悉，華夏幸福與地方政府確立的政府和社會資本合作(PPP)模式，以市場化為導向，以“政府主導、企業(yè)運作、合作共贏”為原則，把“伙伴關(guān)系、長期合作、利益共享、風險分擔”等公私合作理念融入產(chǎn)業(yè)新城的協(xié)作開發(fā)和建設(shè)運營之中，雙方各司其職、通力合作，實現(xiàn)1+1>2的效果。

自2002年與固安縣政府合作開發(fā)運營固安產(chǎn)業(yè)新城以來，16年的實踐證明，華夏幸福創(chuàng)新探索的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式具有強大的生命力，有效促進了區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

以“新標桿”嘉善產(chǎn)業(yè)新城為例，它以現(xiàn)代化高品質(zhì)商務(wù)研發(fā)樓宇為載體，聚焦發(fā)展智力密集型樓宇經(jīng)濟，重點打造科技研發(fā)、軟件信息、影視傳媒、商貿(mào)服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)集群。同時聚焦全球創(chuàng)新資源，依托創(chuàng)新載體，加速企業(yè)孵化，助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

截止目前，嘉善產(chǎn)業(yè)新城共招引企業(yè)數(shù)量165家；創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群4個、產(chǎn)業(yè)載體面積已建成7.6萬平方米，在建14萬平方米。華夏幸福年報顯示，2017年嘉善產(chǎn)業(yè)新城新增簽約投資額突破百億，達到135.98億元。

產(chǎn)業(yè)新城異地復制新樣本

得益于產(chǎn)業(yè)新城異地復制成效顯著，“外埠”區(qū)域銷售額大幅提升，華夏幸福已進入全國化布局發(fā)展新階段。

在華夏幸福杭州區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理王振江看來，異地復制并不是簡單地照搬項目模式以及標準化成果，因為各個地方經(jīng)濟發(fā)展、文化、自然基底、土地規(guī)劃的條件都不一樣，“所以能拿過來的是我們的模式、邏輯以及工作方法，到了這邊還要結(jié)合當?shù)氐木唧w情況，因地制宜地做一些創(chuàng)新升級，從而真正地實現(xiàn)目標。”

據(jù)介紹，嘉善產(chǎn)業(yè)新城確立了“全球創(chuàng)新城市，宜游魅力水鄉(xiāng)”的發(fā)展愿景，致力將嘉善產(chǎn)業(yè)新城打造成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人文底蘊濃厚、城市配套同步上海、產(chǎn)業(yè)體系創(chuàng)新且高度聚集、全域皆可暢游的產(chǎn)業(yè)新城，助力嘉善融入上海，成功打造縣域科學發(fā)展示范點，形成“可看、可學、可示范”的新型城鎮(zhèn)化嘉善模式。

而除嘉善產(chǎn)業(yè)新城外，華夏幸福在浙江省的另外三座產(chǎn)業(yè)新城，也都有著清晰的定位：湖州南潯產(chǎn)業(yè)新城將快速提升產(chǎn)業(yè)承載力，推進新能源汽車、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)集群的打造；湖州德清產(chǎn)業(yè)新城將加快新舊動能轉(zhuǎn)換示范區(qū)的打造，加快產(chǎn)業(yè)集群的謀劃和落地，為縣域高質(zhì)量發(fā)展不斷注入新動能；嘉興南湖產(chǎn)業(yè)新城則將大力發(fā)展智能終端、醫(yī)療器械、專用裝備等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心競爭力

在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)房地產(chǎn)和運營產(chǎn)業(yè)新城完全是兩個行業(yè)，后者的專業(yè)難度前者無法想象。產(chǎn)業(yè)新城的基礎(chǔ)是產(chǎn)業(yè)，而單一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景有限。只有實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群的有效聚攏，才能促進整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展升級，實現(xiàn)區(qū)域競爭力的整體提升。

在這種思路下，華夏幸福以產(chǎn)業(yè)優(yōu)先作為核心策略，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，打造百余個產(chǎn)業(yè)集群，并且創(chuàng)造性地提出“全球技術(shù)—華夏加速—中國創(chuàng)造”的創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，建立“孵化器—加速器—專業(yè)園區(qū)—產(chǎn)業(yè)新城”的產(chǎn)業(yè)培植鏈條。

此外，華夏幸福有一套完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、全球資源整合、選址服務(wù)、行業(yè)圈層、資本驅(qū)動、專業(yè)載體建設(shè)、一攬子政策、全流程服務(wù)八個方面構(gòu)成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競爭力。

王振江表示，“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是拿著地來兌現(xiàn)價值，而華夏幸福一直在做的，則是發(fā)現(xiàn)價值，從無到有創(chuàng)造價值，再和政府、百姓、社會分享價值，這是我們做產(chǎn)業(yè)新城的意義。”承載著推動中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進城市可持續(xù)發(fā)展的愿景，未來，華夏幸福將如何打造出更多產(chǎn)城融合發(fā)展的新成果、新標桿，我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。