機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示一線城市寫(xiě)字樓迎去化高峰

機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2018年，北、上、廣、深寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)情況與2017年的高位持平，新增供應(yīng)壓力依然不減，但另一方面，市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

年后是租戶遷移、企業(yè)選址的高峰期，因此一季度一線四城均迎來(lái)去化高峰，為整個(gè)2018年開(kāi)了一個(gè)好頭。盡管寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)放量，但在旺盛的辦公場(chǎng)所升級(jí)需求下，大部分入市的新項(xiàng)目預(yù)租情況樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年寫(xiě)字樓的租賃將更為活躍。

北京節(jié)后去化量上升明顯，中關(guān)村依然為去化率較高的區(qū)域，望京上地去化率突出，IT成為其主要貢獻(xiàn)力；上海除傳統(tǒng)核心商圈外，企業(yè)需求比較明確，其中虹橋區(qū)域表現(xiàn)搶眼，去化率提升明顯；廣州天河北與珠江新城等傳統(tǒng)核心商圈依然是去化率最高區(qū)域，琶洲由于市場(chǎng)供應(yīng)基數(shù)較大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市場(chǎng)整體看好，傳統(tǒng)商圈供應(yīng)量有限，各區(qū)域去化率都有快速回升。

北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，從目前情況來(lái)看，租金較上一季度趨勢(shì)略有下降，降約0.8%。其中，金融街租金依然處于高位，從去年下半年開(kāi)始租金出現(xiàn)小幅度上調(diào)。上海雖然大量供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的空置造成一定壓力，但共享辦公的超預(yù)期吸納對(duì)市場(chǎng)的供需平衡帶來(lái)一些改善，與上一季度相比租金波動(dòng)不大。

科技、金融、服務(wù)業(yè)仍然是市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿?，其中科技行業(yè)的貢獻(xiàn)最為凸顯。未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力將來(lái)自多個(gè)層面：互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)，這已經(jīng)為未來(lái)辦公需求提供新動(dòng)力。當(dāng)前主要TMT（科技、金融、服務(wù)）企業(yè)仍高度集中于北、上、深、杭，但近年來(lái)有跡象像是二線城市的科技企業(yè)正在迅速崛起。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。