70城房價(jià)現(xiàn)新變化 調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市增至55個(gè)，下調(diào)的城市依然熱點(diǎn)城市為主?？靵砜纯茨闼诔鞘蟹績r(jià)3月份是漲是跌？

3月份55個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量1月、2月均有所減少。到了3月份，上漲的城市則有55個(gè)，相比2月份多了6個(gè)城市。

具體看，3月份，新房價(jià)格環(huán)比漲幅最高的?？?/strong>為2.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。同期，10個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下降，分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

從二手房數(shù)據(jù)看，房價(jià)環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，也比上個(gè)月有所增加。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%，海口、太原、青島、西安、濟(jì)寧、哈爾濱均超過了1%。環(huán)比下降的7個(gè)城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。

新房價(jià)格環(huán)比下降城市以熱點(diǎn)城市為主

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從房價(jià)表現(xiàn)來看，下調(diào)的城市依然以熱點(diǎn)城市為主。

3月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。記者注意到，3月份在新房售價(jià)環(huán)比下降的10個(gè)城市中，有7個(gè)是熱點(diǎn)城市。

從環(huán)比看，上述7個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

從同比看，有9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

70城房價(jià)整體環(huán)比增幅擴(kuò)大，同比增幅收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，整體看3月份房價(jià)指數(shù)，環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。

3月份，一線城市新房價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手房價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于“一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲”現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市的庫存規(guī)模不足，房價(jià)漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價(jià)格。而一線城市房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。

調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

“從3月房價(jià)數(shù)據(jù)看，同比增幅有所收窄，預(yù)計(jì)大趨勢(shì)將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前房價(jià)降溫是大趨勢(shì)，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認(rèn)為，三四線城市庫存在繼續(xù)減少，在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線城市也開啟庫存短缺時(shí)代。2018年一二線城市樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，前3個(gè)月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來，全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，本輪典型的調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房，三四線城市加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者，“可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù)，近期房價(jià)持續(xù)上漲的城市，未來可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。當(dāng)然，對(duì)于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。”